1.媒體來源: 蘋果日報
2.記者署名:（葉家銘／高雄報導）
3.完整新聞標題: 大樓工程造價增 3~5 成 高雄市區宅房價醞釀漲 8~10%
4.完整新聞內文: 近期各類營建成本大幅上揚，也讓市區新屋大樓房價出現醞釀成長。
唐郡威攝
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營建成本大幅提升也讓建商不得不反應在售價，該論點不再只是空談，
而很有可能在未來幾個月內反應在房價。
建商因地下室連續壁、模板、鋼筋綁紮、土方、鋼筋、混泥土、砂石、
機電與水電工程等全部成本上揚，大樓工程造價提升 3~5 成，透天成本增 2~3 成，
據了解南台灣新屋房市已出現調整底價，每坪漲幅 1~2 萬元。
高雄市不動產開發商業同業公會昨日舉辦會員大會，理事長黃炯輝指出，
目前營建業遇到缺工問題嚴重且加上砂石及各項原料大漲，導致營建成本增加，
如以 1 棟地上 15 樓建案為例，相較 3 年前成本增加 3~5 成，
而透天厝成本增加 2~3 成，而因缺工導致建商於法定工期內需完工壓力，
在勞動市場供需失衡下導致成本大漲，
未來房價勢必會轉嫁消費者，未來新屋房價一定會比現在更高。
建商醞釀漲價，但到底成本在哪增加？
黃炯輝指出，全部都與3年前相比，目前地下室連續壁施工費漲 8 成到 1 倍，
模板施工費過去大樓每坪 6000 元，現在已來到 1 萬，
透天模板施工也從 7000 元漲至 1.2 萬；
鋼筋綁紮 3 年前每公噸工資 3000 元目前已來到 4500 元；
土方每立方從 200 元漲至 500~600元；
鋼筋每公噸 1.4 萬漲至 1.7 萬元；
混泥土每立方 1300 元漲至 2100~2300 元；
砂石漲幅從每立方 450 元增至 650~700 元；
機電與水電工程因原物料上漲及工資增加約 3~4 成。
過去鮮少有建商願意將成本一一羅列讓成本價格透明化，
此次公會大動作將其營建成本提升公開，可看出目前市場漲價壓力鍋已來到引爆點。
《蘋果新聞網》取得獨家訊息指出，高雄指標龍頭建商，近期市區建案開價不變，
但每坪成交價提高 2 萬元，若以市區每坪成交均價 25 萬元計算，漲幅約 8~10%，
是否會引起後續其他建商的建案跟著漲價，目前仍待評估。
高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析，過去幾年市郊房價已漲一波，
以仁武、楠梓新大樓或華廈為例，3 年前每坪成交單價為 15~16 萬元，
目前已來到 17~18 萬元，鳳山區更是多數區段站上 2 字頭房價，
其市郊漲幅更達 13~15%，然而過去當市郊房價出現大幅上揚，
市區並未跟著上漲，主因是郊區漲價，購屋族仍礙於剛性購屋需求，
會買相對較小坪數住宅，而這波市區醞釀漲價潮，就客觀條件來說，
建商確實已到達不得不漲時間點，但民眾是否埋單？
是否會持續屈就小坪數住宅，目前仍待觀察，應該會出現一段買氣盤整陣痛期。
（葉家銘／高雄報導）
因土地成本大幅提升，也讓地上權住宅買氣大幅上揚，主因是地上權未有土地產權，
房價相對較低。唐郡威攝
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高雄市不動產開發商業同業公會理事長黃炯輝(右2)指出，
與 3 年前相比大樓工程造價增加 3~5 成。葉家銘攝
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5.完整新聞連結 (或短網址):
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6.備註: 高雄發大財！現在再不買~ 以後新成屋就要漲價囉~ 嘻嘻~ 反映成本而已啦~