1.媒體來源:
自由時報
2.記者署名:
徐義平
3.完整新聞標題:
最新國泰房地產指數 六都近1年新案成交價直奔10年波段高點
4.完整新聞內文:
根據最新發布國泰房地產指數，受到自住需求強勁及全球資金充沛帶動，第二季全國新
建案表現，相較上季呈現價量俱漲，其中台北市、新北市、桃園市與新竹地區近4季成交價
已經接近10年波段高點，中、南部更熱，已經超過10年波段的高點。
根據該指數統計，本季新推建案共有253個，推案總戶數近2.24萬戶，總推案金額約
3827億元，相較上季及去年同季上升，本季各地區可能成交價相較上一季大幅上漲，除新
北下跌外，其餘地區均持穩或上漲；其中台中上漲幅度最大、將近25%。
綜合第二季新案市況，價格持續上漲，成交量較去年同季微幅下滑，新北、桃園、新竹
、台中、台南五區熱絡，台北溫和、高雄呈現量縮表現但價格仍有支撐。
《住展》雜誌研發長何世昌指出，今年房市掀起資金狂潮，市場價量走向已經跟經濟基本
面脫勾，全台新建案市場銷售普遍加速，其中新竹、台南表現尤其出色，主要都是靠著「
房市救世主」台積電及電子科技業產業鏈景氣晹旺所帶動，竹科與南科園區客購屋信心與
需求高漲，建案銷售頻開紅盤。
雖然交易熱絡，但未來有兩點需要注意，第一是資金行情之下，市場容易出現盲目追價
的現象，這將推升資產泡沫化的疑慮。第二是今年以預售屋銷售較熱絡，因為初期付款輕
鬆、資金槓桿開更大，易受投資置產客青睞，不少預售案熱賣而完銷，但自住客較愛的成
屋案銷售卻出現鈍化的情況，銷售速度偏慢。因此，剛性需求是強是弱，還有待商榷。
新成屋銷售鈍化 剛性需求強或弱有待商榷
該指數計畫主持人、也是國立清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚指出，簡單來
說，目前房地產熱絡現象其實就是錢沒地方去，只好買房地產所造成，而且投資客也早已
蠢蠢欲動，不過，整體來說，中、南部市況仍熱過北部，豪宅買氣又不如想像中的好。
他指出，未來要擔心的是建案坪數偏小化，不好住又不好用，但礙於買得起總價又不得
不屈就，因此，居住品質是未來須關注議題，此外，投資客已經出現，政府應該多加關注
這一塊。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3243490
6.備註:
小央政府治國有方
北部發展長期優於南部，使北部房價居高不下
現在中南部房價抬升
亦表示政府在平衡南北發展上做得很好
建商才願意投資中南部
民眾才願意置產中南部
房價指數創10年新高就是鐵證
過去政府做不到的事情，現在的政府終於做到了