1.媒體來源: 蘋果日報
2.記者署名:（余奕賢／台北報導）
3.完整新聞標題: 13組人搶39年老公寓 加碼340萬才得標
4.完整新聞內文: 法拍屋通常隨著拍次下修價格，
北市太原路161巷的39年公寓卻逆勢操作，其3樓3拍以1288萬元脫標，
成交價高於上拍底價1184萬元，還加價百萬元。資料畫面
https://i.imgur.com/gs6kSju.jpg
法拍屋價格通常隨著拍次下修，北市太原路161巷的39年公寓卻反其道，
其3樓戶昨進行第3拍，13組人馬搶標，最後以1288萬元脫標，比底價高出340萬元，
甚至超過二拍底價。
法拍業者指出，3樓發生過自然死亡事故，從一拍到三拍每次只隔一個月，
民眾可能顧忌但沒時間考證，導致2拍乏人問津，不過3拍底價948萬元等同市價6折，
即使加價亦有獲利空間，仍可吸引已經掌握屋況的買家，
得標者疑似為當地房仲或開發商，成交價每坪41.8萬元，約市價打85折。
這棟公寓位於大同區大原路161巷，樓高5層，每層1戶設計，昨（21日）拍賣的是3樓，
屬於分割共有物執行事件，室內30.8坪，底價948萬元，單價30.8萬元，拍定後點交。
該物件持分者為郭姓以及2名顏姓自然人，今年5月首拍，底價1478萬元、單價48萬元，
當時未能拍出；
隔月再戰2拍，底價1184萬元、單價38.4萬元，同樣流標；
如今3拍以1288萬元脫標，不但比底價高出340萬元，甚至比2拍底價還高。
根據法院筆錄顯示，法院去年12月派員勘查公寓，發現目前是空屋而且沒有增建，
屋內也無漏水等情形，不過今年1月獲報3樓發生過自然死亡事故，經過調查確有其事，
從士林地方法院檢察署的驗屍報告也可證實，曾有一名許姓男子於屋內自然死亡。
鑫創資產總經理黃瑋諭表示，該物件以往流標原因與自然死亡事故有關，
買家有所顧忌多持觀望態度，再者拍次日期只差1個月，短期內很難掌握實際屋況，
導致市場乏人問津，不過周邊公寓平均單價45~50萬元，
3拍底價每坪約30.8萬元等同市價打6折，即使加價亦有獲利空間，
仍可吸引已經掌握屋況的買家，引發13組人馬搶標，得標者疑似為當地房仲或開發商，
每坪成交價41.8萬元，成交價約市價打85折。
有關法拍屋價格突破上拍，寬頻房訊發言人徐華辰解釋，主要會有2種成因，
分別是底價低於市場行情或物件具有增值性，當底價與市價具有明顯落差，
買家一窩蜂湧入競標就容易發生類似狀況，此外即使底價趨近市場行情，
如果增值空間較大例如租貸能有高投報率，回本收益時間短暫仍可吸引投資客青睞，
同樣有機會發生成交價突破上拍。
（余奕賢／台北報導）
公寓位於大同區大原路161巷，樓高5層，每層1戶設計，本月22日拍賣的是3樓，屬於分割
共有物執行事件，室內30.8坪，底價948萬元，單價30.8萬元，拍定後點交。資料畫面
https://i.imgur.com/okrsslc.jpg
法院去年12月派員勘查公寓，發現是空屋而且沒有增建，屋內也無漏水等情形，不過今年
1月獲報3樓發生過自然死亡事故，經過調查確有其事。資料畫面
https://i.imgur.com/xxYqj9E.jpg
3拍底價948萬元等同市價6折，即使加價亦有獲利空間，仍可吸引已經掌握屋況的買家，
引發13組人馬搶標。資料畫面
https://i.imgur.com/dtfcOty.jpg
即起免費看《蘋果新聞網》 歡迎分享
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://tw.appledaily.com/property/20200722/T2B4RH74AIWZH2ITAXDTBFQUII/
6.備註: 台北市 39 年老公寓搶成這樣，看了一下，應該是地段好，捷運中山和雙連之間
旁邊有日新國小、建成國中、建成公園、寧夏夜市、靜修女中、雙連市場，生活機能佳