1.媒體來源:大紀元
2.記者署名:劉毅
3.完整新聞標題:
債務壓頂 大陸房企發行22%成本債券
4.完整新聞內文:
【大紀元2020年06月05日訊】（大紀元記者劉毅報導）大陸明發集團日前發布公告表示，
將發行1.76億美元債券，按年利率22%計息，有業界人士表示這已經是在借高利貸了。
據新浪財經6月5日消息，2020年6月1日晚間，明發集團發布公告表示，擬發行1.76億美元
債券，按年利率22%計息，該筆美元債於2020年12月5日到期。並且若公司於到期日未能根
據債券條件支付，將按22%年利率加上按年利率10%，以每年360天為基準累計逾期款項之
利息，即如若公司發生逾期，利息將上浮到32%。
公告表示，此次發債所獲資金將用於集團若干現有債務再融資及一般企業用途，即主要為
借新債還舊債。
這已經不是明發集團今年第一次發債，2020年1月，公司曾發行了2.2億15%的美元債。
Wind數據顯示，明發集團上市以來共進行了7次融資，美元債居多，而且除了2011年的第
一筆利率為5%以外，從2013年起，公司的融資利率均超10%，此次發債利率更是跳漲至22%
，這或許是近年來大陸房企海外融資的最高利率。
明發集團是一家典型的家族企業，該集團是一家以城市運營為核心，以商業地產、住宅地
產、酒店經營為支柱產業，並涉及工業、商貿、投資等多項領域的大型集團企業。
但由於財務報表存在瑕疵，明發集團自2016年以來一直停牌，其資金壓力也不斷變大。據
21世紀經濟報道消息，截至2019年末，明發集團流動負債達545.55億元人民幣，其中短期
借貸近人民幣65億元，應付款項及應付票據116億元人民幣，其它流動負債296億元人民幣
。不過，公司帳上現金及現金等價物僅34.88億元人民幣，不足以覆蓋短期債務。
隨著債務不斷惡化，明發集團不得不通過高息發債、出售項目來回籠資金。
對於明發集團的這種做法，中原地產首席分析師張大偉分析認為：「這不是正常現象，像
是高利貸。企業資金鍊出現了巨大問題才會借這種錢，完全是飲鴆止渴。對於正常企業來
說，不可能借這麼貴的資金。」
評論人士文小剛表示，明發集團高息發債顯示大陸中小房企面臨資金巨大壓力，前幾年靠
借貸高速擴展發展，如今遇到經濟寒冬，債務難以償還。而且，大陸經濟下滑令房企出現
嚴重分化，已經有房企不堪債務壓力賣掉部分項目籌集資金，將來不排除部分中小房企出
現破產的結局。
近期，大陸房企融資環境出現鬆動，房企發債利率普遍下調。據此前統計，今年3月AAA房
企平均發債利率為3.25%，已低於2015～2016年期間的最低點。而明發集團高利率發債也
是被逼無奈之舉。
責任編輯：方明
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://www.epochtimes.com/b5/20/6/5/n12163625.htm
6.備註:
感覺可以預料到此債券未來會變廢紙了