不買房或許才是對的
假設 有一對雙胞胎 A 與 B
從小讀同一間小學 中學 大學
畢業後在同一間公司工作
A讀建築系
B讀財經系
兩人都住在父母留下來的房子 不用付租金
父母各給 A B三百萬
A拿了三百萬 當頭期款 去買了一間房
B拿了三百萬 去買中華電信的股票
A之後 每月用 4萬 還房屋貸款 租人2萬
B之後 每月用 4萬 定期定額買中華電信
A因為租客的關係
有時租客欠款
有些租客鬧自殺 所以慎選房客不濫租
每次租客轉換都要重新修膳
有時租客電視 洗衣機 故障 漏水等等租賃成本
有時就是單純租不出去
後來隨著房子變老 租金也開始調降 維修費也開始增加
所以平均下來 A的租金號稱2萬 只能實收1.5萬
A 也拿這1.5萬 學B 去買中華電信
三十年後
A得到不用還貸款且屬於自己的房子 +年金終值1200萬
B得到年金終值 4500萬
這三十年來
A為房客勞心勞力 雖然有1.5萬的收入
但算算A付出的時間與心力
又常常提心吊膽房客自殺
雖然是雙胞胎 但明顯A就是老上十歲
反觀B
每每優雅在咖啡廳看財報 看書增加投資知識
但因為中華電信 實在是國家財產 所以也不用太擔心
三十年後
B的4500萬 每年可以給B 225萬的股利
A的房子 每年可以給A 18萬的租金 + 60萬 股利
三十年後
B退休了 他利用2年的股利 去鄉下買了一間透天厝
反觀A
A的房子因為三十年了 是更老的房子
想要賣
但是
少子化 需求降低
首都減壓 政府終於將行政院 立法院遷往中部
疫情 科技 與交通 推動在人民在家鄉上班
外送平台發達 租金店面不再是必要
所以A的三十年老房 賣不到千萬
AB一樣的出身
就只因為兩人選錯了路
退休後 A每年就只有78萬的收入
而B每年卻有225萬的收入
而且A還老上十歲 身體與知識都不如B
明明A是弟弟 卻看起來像B的爸爸
最後A房子因不甘心賣不到千萬就不賣
遇上地震後變成危樓 連房租收入都沒有了