認真講 台北市太小了
面積才200多平方公里
日本東京622
紐約市783
倫敦1572
柏林891
首爾605
北京16808
台北市就相當於其它國家首都精華中的精華區
再來看人口密度
1位─印度。孟買（人口密度2萬9650、總面積・484平方公里）
2位─印度。加爾各答（人口密度2萬3900、總面積・531平方公里）
3位─巴基斯坦。喀拉蚩（人口密度1萬8900、總面積・518平方公里）
4位─奈及利亞。拉哥斯（人口密度1萬8150、總面積・738平方公里）
5位─中國。深圳（人口密度1萬7150、總面積・466平方公里）
6位─韓國。首爾（人口密度1萬6700、總面積・1049平方公里）
7位─台灣。台北（人口密度1萬5200、總面積・271平方公里）
8位─印度。清奈（人口密度1萬4350、總面積・414平方公里）
9位─哥倫比亞。波哥大（人口密度1萬3500、總面積・518平方公里）
10位─中國。上海（人口密度1萬3400、總面積・746平方公里）
要打壓房價很簡單
把北北基桃合併成一個行政區 這樣平均房價自然就降下來了
這是統計基數不一樣造成的結果
為什麼利率降低 房價會拉高？
因為購買力變高了 利率10%時 月付5萬只能買500萬的房子
利率降到1.6%時 月付5萬能買1000萬的房子
現金沒有變 遠期套現利率變低 變成長期購買能力變高 相對房價也跟著拉高
不只房價 如果車貸利率變成1.6% 車價一樣會調漲
相同的道理
人民所得提昇 房價也會拉高 因為購買力變高了
所以柯P這個論點滿無腦的
就像是問如何提高國民薪資 回答把基本工資提高到10萬
治標不治本 頭痛醫頭 腳痛醫腳
當年雅各賓在法國大革命後 因玉米短缺 水漲船高 雅各賓規定物價的最高定價
每種東西最高只能賣到政府規定的價格
因為種玉米無利可圖 自然供需失調 雅各賓又想到降低肥料的價格 以利生產玉米
把那些高價肥料的商人拖去斷頭台 自然 沒人敢買賣肥料 價格自然又變更貴
於是 肥料貴 玉米貴 本來想控制玉米價格的 反而造成更瘋狂的短缺
中國也有例子 為了要打房 限制民眾一戶只能買一房 結果
民眾預期限量 限量是殘酷的 怕買不到 一堆假離婚買房 反而造成房價快速推升
這就是無腦鄉民喜歡的邏輯 哪裡貴 就打壓哪裡 最好都拖去斷頭台殺光
結果造成反效果
柯P說自己念了很多書 但好像經濟學的書比較少念？
房價高是現象 不是原因 打壓房價高的現象 沒有什麼意義
最快速的 拉高利率
中期的 加速檢討都市計劃 台灣的都市計劃連70年前日本人規劃的都還沒執行完成
變更土地 放寬農地變更建地 增加容積率等 增加土地供給