聽說不管時間長短房貸利率都一樣耶
https://i.imgur.com/2NSjjRG.jpg
只看美債長短債當然長債利率高啊
但是房貸可以抵所得稅
30萬
30萬/1.6%=1875萬
用1875萬的貸款來算然後20%所得稅率
30*0.8=24
24/1875=1.28%
（1.6+1.28）/2=1.44%
1.44%才是平均實際利率
1875*2.15%=40萬
海外債券利息所得 40萬
40-24萬=14萬
你缺的是錢不是套利
還有截止的內政部自用住宅補助
美元低於30時 建議可以買入套利。
※ 引述《liquidbox (樹枝擺擺)》之銘言：
: ※ 引述《doraBBO (天才小釣手)》之銘言：
: : 先不講某些人噴得滿口幹話
: : 貸款拉長這件事情其實對買方是非常有利的
: : 因為同通膨關係，別說四十年了，試想一下十年前、二十年前的一千元
: : 對比現在的一千元，差非常大吧？？？？？
: : 二十年前的節目叫做百萬富翁，現在路上隨便都百萬。
: : 倒霉一點還會撞到上千萬神獸，超額險都是千萬的..
: : 針對房貸年限部分，是蠻建議拉長的，反正繳起來跟租房子一樣
: : 又有自主權，想幹嘛就幹嘛Ｑ＿Ｑ
: : 總而言之
: : 貸款期限越長，越可以達到進可攻、退可守的目的。
: : 認同請分享
: 這篇真的蠻外行的
: 金融業會比你更不知道資金的時間成本？
: 他們在無風險利率上加上各種成本的公式比你用鍵盤想的多許多
: 在利率已定的狀況下，愈晚還、讓通膨吃掉貸款的貨幣購買力的前提，
: 只在於你的總所得(含薪資收入跟財產收入）本身的成長率也要追得上
: 也就是說，假設你借了一筆20年1.6%的房貸，而你手中有閒置的10萬元
: 除非你確定你的投資報酬率一定大於1.6%，不然你不如提前還款
: 第二，長期債務的利率必定大於短期債務，
: 這除了考慮債務的貨幣購買力隨時間下滑、銀行必須補回來外，
: 也計入了長期債務違約風險比短期高
: 從美國1年期公債跟20年期公債利率的利差就看得出來了
: 目前美國2年期公債殖利率1.06%、10年期1.49%、30年期2.15%
: 有看出理由嗎？
: 所以你以為你是延後還款，其實你是付出更高的成本(利息)去借同一筆錢
: 銀行最好會傻傻的，20年跟40年貸款都用同樣利率
: 不然說到做到，以現在台灣的低利環境，你去借消費貸款一定借得到（除非你信用很差
）
: 那你去借看看，然後晚一點還，看你會不會覺自己賺到
: 拉長借款期限是賺不是賠，只在於你的所得變動率高於貸款利率，懂？