來源:自由時報
新加坡炒房難 中國投資者暫時避險後仍將[1;44m回歸香港
〔財經頻道／綜合報導〕中國投資者正為應對當前的不穩定而分散投資，新加坡房地產則
成為明顯的選擇，自2019年第2季以來，詢問新加坡房地產投資的中國投資者數量已創下
歷史新高，但有專家指出，出於新加坡的稅制，以及當地多數人口依賴公共住房，使新加
坡房價漲幅遠低於香港，因此預計香港的社會動盪問題解決後，中國購房者仍將重返香港
房市。
《CNBC》24日報導，中國資金正流入新加波房市，中國國際房地產網站「居外」（
Juwai.com）執行主席Georg Chmiel表示，新加坡是亞洲地區的安全港，然外國買家在
當地購置房產需付20％的稅，但當前不穩定的政治和經濟環境讓中國買家認為，值得為安
全而付出額外代價。
Chmiel透露，今年新加坡許多公寓售價都達到或超過730萬美元，比2008年以來的任何一
年都高，並預計這種趨勢，至少將持續到2020年上半。
高力國際（Colliers）估值和諮詢主管Hannah Jeong也稱，新加坡因靠近中國，且當地人
會說普通話，因而成為在香港置產的臨時替代方案，雖然中國有資本流出限制，但共同基
金或家族信託（Family Trust）仍能讓資本流出中國。
但新加坡法規制定了強力的住房政策，以防止外國投資者和富裕人士推高房價，除了20%
的外國買家稅，新加坡公民若購買超過一處房屋，將支付12％至15％的額外稅款，高力的
Jeong也指出，香港大型公寓的價格指數，在過去5年中增長21.9％，從2009年到2019年增
長了83.5％，創亞洲最大升值，但同樣的數據在新加坡卻分別為2.5%和55.4％。
Jeong表示，雖然中國買家在短期內，會一程度提振新加坡的私人住宅市場，但長遠而言
不會對當地房市產生重大影響，因為新加坡多數人口都依賴公共住房，而香港人嚴重依賴
私人住房。
Jeong稱，中國購房者仍然希望，香港房市比其他亞洲城市有更好的資本增值，因此在香
港的社會動盪問題解決後，中國買家將重返香港房市。
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2989006
6.備註:
https://imgur.com/Fu8PSeA
亞洲城市房價所得比
上海 26
北京 23
香港 20
台北 16
首爾 10
東京 10
新加坡 5