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法超貸-040404557.html
記者會數字露餡！財經專家蔡玉真：韓國瑜灌水房價違法超貸
放言編輯部 資深編輯 黨一馨1 小時前
炒房、施壓、灌水房價還超貸？國民黨總統參選人韓國瑜15日舉行記者會，表明「直球對
決！韓氏夫婦房產一次公開！」然，數字會說法，公布資訊一經檢視，韓陣營儼然續捅馬
蜂窩？財經專家蔡玉真便於政論節目【辣新聞152】中分析指出韓國瑜房產爭議的「五大
瞎」，其中包括明顯超貸及灌水房價。蔡玉真認為，韓國瑜是故意的，目的就是企圖說服
大家他不是炒房、沒怎麼賺錢。
第一瞎：只列主建物公設坪數視而不見
蔡玉真表示，「我其實那天看記者會，我覺得以我自己對房地產的這些資訊，我覺得真的
是一個超瞎的記者會，而且總共有五大瞎。」
蔡玉真進而指出，第一瞎就是坪數，「他所公布的這些坪數，實際上如果去看建物和土地
所有權狀，你就會發現說，他刻意的只有把主建物的部分列出來，也就是說算出室內坪數
，所以一般我們講的這些包括，附屬建物或是說，一些公設的坪數，他全部都當作沒看到
。」
蔡玉真解釋，「如果我們以他講的這個鎮江街的房子，是2011年，他說很早以前買的，忘
了，可我賣了以後也是一樣，從很早以前700萬，然後2011年賣的也是700萬，如果我幫他
算一下，就回到實際的坪數的話，就是在立法院附近鎮江街的房子，如果這樣算起來的話
，一坪大概30、31、32萬左右…」
蔡玉真質疑，那時候是有這麼便宜嗎？「如果大家去想想說，在立法院附近，竟然會算起
來才31萬左右的房子，這樣子合理嗎？
蔡玉真認為，韓國瑜的「第一瞎」就是告訴大家，只算室內的坪數，其他的就當作沒看到
，「他是故意的…包括東方明珠還有新潤峰哲，跟日升月恆，大概都有30%到40%左右的公
設，他就當作沒看見。故意就是讓大家看到說，我的房子不大，所以我也不是炒房。」
第二瞎：灌水成本說服大家他沒賺錢
蔡玉真接著指出，第二瞎是，韓國瑜把所有的成本都故意灌水，「把利息放進去、把修繕
放進去，把仲介費也放進去，甚至我蠻懷疑，那個工業宅，從99年買，在當上市長的第二
天賣的時候，他這中間有沒有做裝潢、有沒有收租金、有沒有當房東，還是就空在那，然
後每個月就這樣子繳了，3000萬的貸款利息？這也會讓大家懷疑說，你這七年當中有沒有
修繕、你有沒有當房東，這些東西都沒看到。」
那麼，這麼操作可能的目的是什麼？蔡玉真指出，「他故意把這些銀行利息、仲介費、修
繕費灌在那個成本裡面，讓大家知道說，他沒怎麼賺錢，所以只有一個東方明珠有賺錢。
」
第三瞎：明顯超貸
蔡玉真再分析指出，韓國瑜最嚴重的第三瞎是，公布出來的資料很明顯的讓大家看到他超
貸，「就是告訴大家，我比佛利的房子超貸了、我天下一家的房子也超貸了，所以我只有
837萬在財產申報上頭的，那我把它灌水灌上去，灌上去到1200多萬，但是我貸款還是120
0萬，所以這就是告訴大家，我超貸！這些東西都可以再追查。」
第四瞎：工業宅說法知法犯法
至於第四瞎，蔡玉真表示，「那天孫大千不是講說，你們不是都說工業宅不能住，這裡頭
很多人安居樂業，明明是違建、明明是違法的東西，透過這個記者會告訴大家說它可以住
、它合法，問題是買的人怎麼辦？」
「假如很多買工業宅的人，要去找孫大千，要去找許淑華陳情說，我這是工業宅，那政府
開了罰單，我隔壁有工廠，就是所有工業宅違法使用的東西，透過這場記者會，告訴大家
說，可以安居樂業…像峰哲裡面有五十幾戶，現在每天睡不著覺，韓國瑜把這個麻煩丟給
別人。最奇怪的是，天下一家，違建，長胖又長高，丟給別人，那別人就不是違建了嗎？
工業宅這各違法使用，也丟給別人…」
強調「地下室」反凸顯疑點重重
另外，加拿大房產部分也是疑點重重，韓國瑜提到是地下室，是26.6坪，2016年期間是長
輩贈與，有網友留言指出，「韓國瑜加拿大地下室的房產，就是一間兩層獨立屋，目前在
溫哥華室至少120到127萬加幣…」；也有網友留言表示，「加拿大應該沒有單獨擁有，地
下室產權的，加拿大獨棟樓都有地下室，但是沒有單獨買賣地下室的，如果是親戚借你住
，你不用申報為你的財產；如果地下室產權是你的，整棟都是你的，為什麼要強調地下室
？」
蔡玉真表示，「他（韓）丟出很多很奇怪很瞎的，讓大家對加拿大的所謂地下室能不能單
獨買賣，我相信很多旅外的華僑都會去看說，哇，這是什麼樣一個獨特的房子，它到底能
夠這樣獨立出售的話有沒有違法？」
疑似超貸的部分昨天立委王定宇在其他節目也有談到
大意就是韓辦刻意把購屋成本與其他外部成本加在一起然後對外公佈
讓外界無法得知真正的購屋成本多少
例如 假設一間房子3600萬 把外部成本 裝潢 仲介抽水全部加一加500萬
把外部成本併入購屋總成本=4100萬
總貸款金額如果不變 已知總共貸3100萬的話
那已單純購屋成本來看貸款已超過8成甚至接近9成
所以必須灌入其他成本壓低貸款趴數好以魚目混珠