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2.記者署名
記者 顏真真／台北報導 -2019-10-31 21:45:23
3.完整新聞標題:
房市增溫、放款過度集中　央行理事憂系統風險籲先預警
4.完整新聞內文:
中央銀行今 (31) 日公布今（2019）年9月19日舉行的第3季理監事聯席會議事錄摘要，
其中不少理事對國內房市發展及不動產授信表達看法，隨著目前房貸與房價緩步上升，有
理事擔憂當前房貸集中度已快逼近37.9%的歷史高點，即便房貸違約率仍低，但若眾多銀行
同時增加承做房貸，將增加共同曝險程度，一旦發生問題，恐易引發系統性風險，建議央
行房價上漲預期形成的初步階段，應對市場提出預警。
根據央行公布的會議記錄，央行在會中報告指出今年初以來，房市交易量上升，6都建物
買賣移轉棟數均較去年同期成長，且以中南部交易較為熱絡；房價亦呈緩步向上趨勢，依
內政部發布的住宅價格指數，第1季除台北市外，其他5都房價多已接近前波高點。
在不動產授信方面，7月底購屋貸款年增率緩升至5.60%，建築貸款年增率則續升至10.68
%，反映建商積極購地、推案，因應台商回流商機，以及都更、危老住宅重建的融資需求增
加。7月底不動產貸款占總放款比重升至35.07%，房貸資產品質則仍持穩。
不過，多位理事在會中也對國內房市發展及不動產授信風險表達看法。有理事認為，雖
然目前房貸與房價呈緩步上升，成長率看似不高，但起始點已相對處於高水平，且自上次
高點下調幅度不大，即使以一般速率成長，也易達前次高點，如中南部房價已逾上次高點
。
此外，當前房貸集中度為35.1%，若再增加，恐逾37.9%的歷史高點，即便本國銀行的房
貸違約率仍低，但若眾多銀行同時增加承做房貸，將增加共同暴險程度，一旦發生問題，
恐易引發系統性風險，釀成銀行危機，不利金融穩定。
因此，理事建議央行在房價上漲預期形成的初步階段，即應對市場提出預警，以作為台
商回台投資、都更等政策的配套措施，並研擬下一個階段的因應措施。
也有理事提到，由房市擴散出去的金融不穩定或金融危機，往往來得又快又急，因此，
稍有一些跡象出現時，即應防微杜漸，密切觀測。當前國內銀行不動產放款占總放款比重
高於公民營製造業放款占總放款比重，央行因應短期景氣循環而採取寬鬆貨幣政策，是希
望引導資金流向資本支出，而非流入房貸市場。建議同時採取選擇性信用管制等總體審慎
政策作為配套措施，以防止低利率政策影響金融穩定。
另有位理事認為，雖然目前部分房市相關金融指標與2010年6月央行採行不動產貸款針對
性總體審慎措施時的水準相近，但2010年以後，央行即要求銀行建立房貸的嚴謹規範制度
，金管會及央行亦執行相關金融檢查。房市問題涉及層面甚廣，且主管機關亦多，如居住
正義及住宅政策等問題，均非央行所能獨力解決，央行關注的是銀行不動產授信風險控管
及金融穩定問題，鑑於國內各都會區的房地產情勢差異大，宜進一步分析。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://www.nownews.com/news/20191031/3725623/
6.備註:
中央銀行理事會難道有比金管會專業嗎?
央行敢質疑我金管會和大公股銀，484黨國遺毒?
□ [新聞] 房貸風險權數鬆綁 銀行業：房市大利多
"...金管會日前鬆口，願在明年第二季鬆綁房貸的風險權數計算..."
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預期五大行新房貸利率有可能繼續下探。..."
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