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為解決高房價、空屋率問題，台北市政府日前宣布將針對水電用量為0度者，課以較高的
非自用房屋稅率，預計5月就會有第一波加稅清單；不過所謂上有政策、下有對策，大多
數業者並不看好這項政策。面對質疑，地政局局長李得全則笑說，這就是場貓抓老鼠遊戲
。
台北市副市長鄧家基日前在地政局「2018台北市健全房市政策與行動發布」記者會上表示
，台北市的空屋高達6萬戶，但因現今的房貸利率過低等情形，造成許多屋主把房子當成
商品炒作而非自住，間接讓房價過高，為落實居住正義，將透過加稅讓空屋回到市場上。
台北市稅捐稽徵處則指出，已與台北自來水事業處和台灣電力公司合作，取2017年7至12
月的水電度數與房屋稅籍資料交叉比對，如果水電度數為零，卻申報為自住，今年五月的
房屋稅就會改課2.4%或3.6%非自住稅率，預計5月就會有第一波加稅清單。
不過上有政策、下有對策，大多數業者並不看好這項政策。台灣房屋智庫資深分析師陳炳
辰指出，過去空屋標準為每月平均用電低於60度，被詬病「過低」，如今0度才被視作空屋
，條件顯然過於寬鬆。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴也說，對於有心人士來說很好規避。
陳炳辰舉例，即使是沒有公共用電的透天厝，只要隨意開個長管型日光燈，一整天都有2
度電，一個月下來連60度電的標準都過關，連漏洞都不用鑽。面對質疑，李得全笑說，這
就是場貓抓老鼠遊戲。目前政策是水電0度電，但未來這個標準會改。
他說，未來會看房屋坪數大小，算出一個平均值，不同坪數的房子空屋標準不同。假設50
坪的自用住宅，平均用電度數是一般住宅最常見的330度，就用這個數值打八折甚至打對
折，作為50坪房屋的空屋標準。
對此，陳炳辰表示，轉為以平均值的方式衡量空屋確實比起0度、60度等低標來得公平，
但不應只衡量坪數，建議還有房屋類型，有電梯的大樓、公用水電多的社區，沒有電梯與
公設的舊大樓等，都會影響公用電費分配，間接讓水電使用量有所不同。
不過陳炳辰提醒，因為標準還會以低於平均值來衡量，確實還是可能有空屋持有者開個幾
小時的燈或水，也勝過繳納多一倍的非自住房屋稅，政府在制定政策恐還要更完整的考量
陳傑鳴則指出，政府立意良善，但無論是什麼標準，只要是沒實際查核就會引起爭議，唯
有實際查核才比較能達到稅負公平，但是這執行難度很高，因此他建議針對設滿3戶者，
作為優先查核對象，不僅課稅較合情合理，被查到確實是空屋，稅負也明顯較重。
台北市地政局局長李得全
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰
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桃紅色我覺得很重要
有更新的消息可以貼上來 我懶得估狗了