「自住客可看房了」 三大專家市場攻略
出版時間：2019/03/21 13:37
房市何時是進場時機，向來是市場關心的焦點，針對房市現況，戴德梁行董事總經理顏炳
立，日前發表最新市場觀點，指出2019年是認虧保命年，「由於房市已下修4年，有落底
態勢，他認為自住剛性購屋族群可開始看房了。」而政大教授張金鶚日前以舊屋換新屋方
式，購入4千萬元新房，引外界關注，但張金鶚在個人臉書上強調：「換屋無關房市景氣
以及進埸購屋時機」。房產專家Sway則表示，「自住客只要錢夠、需要房子住，就是可以
買的時機，不過需有跌價心理準備。」
顏炳立2016年曾預言房市將緩跌4年、盤整4年，喊出「蛋黃區要下修兩成，蛋白區下修三
成」，顏炳立在3月份的市場觀點一文提到：「依照預測現在看起來是兌現了，市場的成
交量皆來自於認命讓利，套住的皆來自於任性」。
現在是否進場買房時機？顏炳立指出，自用、剛性族群可以開始看房，對自用型的來說，
在價格下修了3、4 年後，有落底的態勢，所以剛性自用的可以出來看房子了；而投資的
仍要戒急用忍，因為現在市場沒有投資的機會，沒有投資的本錢，房價、量仍在緩步下跌
。
有「房市空頭總司令」稱號的政大教授張金鶚，在北市文山區坐擁3間老屋，近期砸4000
萬元買下同區新房，他表示未來將會賣掉3老屋，以應付新屋的3000萬餘元房貸，此舉引
起外界熱議，有立委以此質詢央行總裁楊金龍，打房教授都買房子了，是否代表房市回溫
？對此，張金鶚日前在臉書上回應：「對個人因住了25年的舊屋，退休後為要改善生活品
質而換屋，卻不斷被扭曲渲染，感到遺憾與擔心。」
對於換屋一事，張金鶚指出：「換屋無關房市景氣以及進埸購屋時機。因為換屋是『有買
、有賣』，不論景氣是好或壞都能彼此相互抵消，他可以理解有些業者藉此炒作的目的，
但希望社會大眾不要被誤導鼓勵大家進場。」
房產專家Sway表示：「自住客只要錢夠、需要房子住，就是可以買的時機，但是因為最近
仍在跌價，縱使是自住，也要有跌價的心理準備，或是紙上賠千萬的恐怖現象。」(黃政
嘉/台北報導)
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戴德梁行董事總經理顏炳立分析房市現狀，近蛋黃區下修兩成，蛋白區下修三成。資料照
片
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190321/1537265