台灣房價可以肯定 不會有什麼大幅度的變動
時代變了
歷史資料越來越多
人類經濟循環 已經破解
過往 如果經濟沒上去但房價大幅高漲
過去高經濟下大量的錢 但經濟停滯後錢找不到高報酬的地方去
所以只能進房市 進入房市價格異常快速高漲 像股票一樣一直炒熱消息面 讓人接盤
但已經說了 實體經濟已經停滯 接盤到最後沒人承接 一個大洞馬上崩盤~
然後資金鏈骨牌效應~大家GG~
這是過往很多國家一直循環的狀況
民主下的政府都非常被動 但這循環已經循到爛了
也是很多人過往撈錢的手法~反正政府也傻傻的
但知道的人已經太多太多了 完全知道整個流程怎麼走~
所以政府像柯P等人 極少數會做事的人自然還是會做一點點事
所以房價已經被迂迴的方式干涉 反正就政策手腕強弱去控制~
我個人看法就是微幅小跌的走勢 很慢很慢~
但人就是賤 人就會改去搞一些新金融商品 不被政府控制的 重蹈雷曼覆轍
※ 引述《s13914080 (五巷)》之銘言：
: https://money.udn.com/money/story/5621/3665540
: 三年16萬棟繼承 專家：房市面臨基本盤崩壞
: 國內房屋繼承量持續創高，去年達5.6萬棟，累計房地合一上路三年來已逾16萬棟。天時
: 地利不動產總經理張欣民表示，房屋繼承愈多，買盤愈少，房市正面臨比少子化更迫切的
: 基本盤崩壞問題。
: 張欣民表示，民眾繼承了房子，如果本來沒房的人，買屋的急迫性勢必降低，先前民眾繼
: 承了房子，如果是老房子，不少人會在繼承之後出售，用來買新房子，但是現在有房地合
: 一稅，一旦出售，就得面臨重稅，換屋念頭也大幅降低
: https://i.imgur.com/Jqvm3ZK.png
: 房地合一上路前，由於贈與子女房屋，可省贈與稅，子女轉售，也不會被課重稅，很多人
: 把名下房子事先安排贈與給子女，2012年到2015年房屋贈與棟數都遠高於繼承棟數。
: 2016年1月房地合一稅上路後，贈與子女房屋，贈與稅基雖然仍採公告現值，但子女如果
: 轉售，就必須以實際售價，減去公告現值，計算獲利後，申報房地合一稅，由於公告現值
: 和市價差距甚巨，稅額驚人。
: 以一間1,500萬房子來說，公告現值大約500萬元，子女受贈之後，以1,500萬元賣出，扣
: 掉公告現值500萬，等於獲利1,000萬元，如果持有一年內出售，課稅45%，要450萬元，一
: 至二年出售，要350萬，兩年以上也要200萬元。
: 繼承轉售，房地合一稅算法跟贈與一樣，不過繼承可省下土增稅，因此房地合一稅上路後
: ，很多人不再規畫贈與，讓子孫繼承。2016年全國房子繼承量突破5萬棟，2017年達5.3萬
: 棟，去年進一步升高至5.6萬棟，已比贈與多出1.3萬棟。
: 張欣民說，繼承棟數大增，除了贈與風潮不再、人口老化、死亡人口年年增加外，這幾年
: 房價大漲小回，居高不下，很多人決定「等房」，等長輩留下房子而不買房，也是主因。
: 他說，過去不少人繼承長輩房子後，如果房子偏遠、老舊，會把房子賣掉，賣掉的錢就用
: 來買屋。房地合一上路後，一旦轉售，動輒得繳付數百萬甚至上千萬稅額，如此很難買到
: 同樣條件的房子，乾脆打消賣房換屋的念頭。
: 張欣民說，繼承量愈大，代表愈來愈多人不用買房也有房子，現行稅制又不利這些人換屋
: ，對房市未來相當不利，建議房地合一稅對繼承而來的房地產轉售，應適度調整修正。
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