Re: [新聞] 柯P擬徵空店稅救東區商圈 專家:小心屋主

作者: eddisontw (沙丘)   2019-02-22 15:47:03
現在的人
都只逛百貨公司
不逛街的
東區百貨公司都太小間
落伍了不好逛
停車又困難
觀光客都被台北101吸引過去了
應該把國父紀念館拆了
蓋世界第一摩天樓202層孫文廣場
樓下就是全亞洲最大孫逸仙購物中心跟影城
保留一個場地放展示品跟頒金馬獎就好了
然後空橋連結信義區百貨公司跟孫文廣場
把東區的人潮跟信義區連結起來
東區應該可以恢復往日風采
※ 引述《pikakami (傳統的與現代的)》之銘言:
: 1.媒體來源:
: 經濟日報
: 2.完整新聞標題:
: 柯P擬徵空店稅救東區商圈 專家:小心屋主轉嫁
: 3.完整新聞內文:
: 北市東區知名商家因不敵高額租金成本負擔,陸續於租約到期退場,店面空置率攀升,嚴
: 重影響商圈發展;對此,台北市長柯文哲今(22)日接受訪問時鬆口表示,考慮課徵空店
: 稅,希望救回東區商圈。
: 政大地政系特聘教授張金鶚表示,東區一些商家逐漸關店,連經營40年的老餐廳都無法生
: 存,除反映消費者的經濟能力不足外,也反映零售商家的經營不力,尤其面對高房租的壓
: 力,只能歇業以對。如此商家關店的惡性循環,造成商圈沒落,不但影響國內消費不振,
: 這不只是個別零售產業問題,也會影響總體經濟的衰退。
: 張金鶚強調,政府振興經濟,顯然應先提振國內消費能力為優先,地方政府更應積極主動
: 協助地方產業,將商圈成立商家委員會組織,聯合商家共同經營行銷,加強輔導其經營能
: 力,形成商圈特色,才可以避免持續衰退。
: 張金鶚建議,政府應重新檢討房屋稅及地價稅,尤其特別先針對商圈路段優先實施。如果
: 商家的營業坪效越佳,將會繳交更多的營業稅賦,政府可提供其房地減稅優惠;反之營業
: 坪效越低,甚至閒置空屋,則應加重其房地稅賦;政府再進一步透過擁有多戶以上房東累
: 進其囤房稅率,加重其房地持有成本。
: 由於房東如果不願降低租金而閒置,其加重的房地稅賦將對房東不利;反之,透過商家的
: 有效經營,雖然少收租金,但也可以少繳房地稅賦,反而對房東有利。
: 張金鶚分析,因為商家不像住家,其低度利用或閒置不用,很容易反映在營業稅賦上,而
: 且商家多在一、二樓,明顯易見,稽徵認定成本低,執行較沒有爭議。
: 當然訂定適當的優惠及加重稅賦機制應是關鍵,透過如此獎優懲劣的商家營運績效政策,
: 相信可以大幅提升商圈的營業效率,減少關門商家的情況,對房東、商家、消費者和政府
: 都會是有利的四蠃。
: 屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,政府若開徵空店稅,雖有助於提升房東出租意願,但
: 仍需注意房東是否將稅金轉嫁,或以人頭承租掩蓋空置的事實,甚至若房東隨意租給短期
: 特賣會、娃娃機店等不具特色的店家,對商圈發展也並不有利,建議政府實施前仍應多方
: 評估。
: 房產專家李同榮則有不同看法,李同榮認為,以空店稅防制東區店面空置率攀升,將是未
: 戰先敗的無效政策,其主要原因有五,第一、商圈沒落是消費行為改變而非商業行為不連
: 續;第二、租金高是房東口袋太深,空店稅制裁不了房東;第三、商圈轉移是市場自然現
: 象,而非市場機制失靈;第四、商圈沒落是總體經濟衰退影響零售產業,而非零售產業不
: 振影響總體經濟;第五、用營業坪效與繳交稅賦評估減稅優惠,等於鼓勵店東抬高房租。
: 李同榮指出,商圈的形成丶發展與沒落,事出皆必然有因,商圈一旦形成,租金就會波動
: 高漲,商圈一旦沒落,店租調降將是趨勢,只是遲早問題,這就是市場自由機制,政府期
: 望用稅制控管,絕對無法拯救商圈,將導致政策未戰先敗,政府不可不慎。
: 4.完整新聞連結 (或短網址):
: https://money.udn.com/money/story/5621/3658844
: 5.備註:
: 你支持對閒置的店面課徵較高的持有稅嗎?
作者: STi2011 (鳥王達)   2018-02-22 15:47:00
我都坐捷運
作者: pikakami (我買不起徠卡)   2019-02-22 15:50:00
孫逸仙金融中心 頒獎在底下或是上面都沒差還要跟聯合報、大巨蛋、松菸順便連起來
作者: skaterboy13 (滑板男孩)   2019-02-22 15:52:00
講這樣日本原宿 澀谷逛街的都是死人?
作者: pikakami (我買不起徠卡)   2019-02-22 15:55:00
歐洲還是比較喜歡街邊店 米蘭但丁街、倫敦攝政街不知道為什麼台灣好像常常用不太起來
作者: creepy (左招財 右納福)   2019-02-22 15:58:00
應該上面蓋個玻璃金字塔 變成台灣羅浮宮
作者: NSACSS (agent)   2019-02-22 16:07:00

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