※ 引述《theeht (ＤＥＮ.)》之銘言：
: 千萬包租公／年僅27歲！他白手起家擁3百房 年賺三千萬
: 20歲還在念大學時，羅右宸就和其他人一起投資買房，一年內就賺進人生第一桶金，後來
: 他認為買房轉賣風險較大，因此再接觸租屋轉租，25歲就擁有超過30間房在收租，現在27
: 歲已經有超過300間房在經營管理，光是收租金一年就賺3千萬，「如果再加上其他房產的
: 投資獲利就超過5千萬了。」
這種行業的稱法是：「代租代管」
新手可以從吃人頭路入行，去像是劉媽媽租屋、鯨魚租屋...之類的，當營業員
例如整層公寓隔成套房出租
代管的行情是收房租的10%當管理費，例如1萬的房租，一間管理費就是1千元
有的則是算間數，例如該層公寓隔成6間套房，每間收500，一個月管理費就是3000
如果該營業員，一個月管理60間套房，管理費的收入就是3萬元
代租代管也是房仲的一種
有專門在做代租代管的公司
不過現在很多是原本售屋的房仲
因為房市不景氣，房子很難賣，所以兼職做代租代管
至少每個月的生活費就有著落
進階版的就是像新聞的這位羅先生
有了資本後當起二房東
二房東的利潤更大，因為賺的就不是那10%
而是房租的30%~50%
但要會的東西就更多，舉凡裝潢、修繕、稅務...都要自己懂得找人處理
營業員一般都會接60~100間套房
看似很多間，會管理得焦頭爛額
但例如一個案場平均6間套房
也就10~15個案場在跑
每個月也就月底會比較繁忙
因為要算核算電費度數給房客
還有租客退租要去結算，要找新房客會比較多事外
其餘時間真的是還蠻清閒的
但拉裡拉雜的事，有時候也會叫業務去做，例如幫房客換燈泡、幫屋主跑腿...
而當新租客租房，營業員可以抽將近半個月房租的傭金(1/2公司抽，全泡=1/2 半泡=1/4)
算是額外的收入
相比售屋的房仲，沒賣出房子就喝西北風 (高專沒底薪的)
代租代管的房仲是相對穩定的
住家租賃 → 初階
店面租賃 → 中階
二房東 → 中高階
自己當屋主 → 高階
新聞的羅先生已經走到，中高階~高階
他的利潤%數可以最大化
做代租代管，房客常常雞毛蒜皮，像是換燈泡的小事都要找業務去弄
更別提被屋主當成免費僕人，覺得付管理費就什麼事情都要幫他做
連大樓管理費、過年過節敦親睦鄰的禮盒，都找業務去跑腿
所以覺得不要罵人炒房
房仲也是責任制的，24H on call
在大家都睡覺的時候，房仲被租客或屋主來電
也是要耐著疲累去處理
而且房仲也只是眾多行業中的一種選擇
做房仲的人，一般都喜歡多元性質的工作內容
並不是房仲都在炒房，房仲只是不想坐辦公室而已