中時
房價居高不下 台北市4年出走7萬人
根據各都地政局統計，全台六都去年人口淨遷入數量，桃園市以淨遷入2.3萬人最多，連
續六年居全台之冠，累計6年來淨遷入13.7萬人，新北市則6年來首度出現正成長，不過台
北市則是連續四年負成長，4年來出走7萬人，房價負擔能力仍是決定人口遷移的最重要因
素。
桃園市在2015年升格直轄市時年度人口淨遷入近3.7萬人，雖然近年人口淨遷入有所減少
，但去年仍維持2.3萬人，以各行政區來看，以中壢區淨遷入將近4,900人最多，其次桃園
區4,542人、八德區3,196人、龜山區2,115人、楊梅區1,925人。
東森房屋研究中心經理于靜芳表示，過去大台北房價高，在升格後展現具地緣優勢、房價
普遍2字頭的的吸引力，加上機捷通車、社會福利的推動、積極招商，又擁航空城及亞洲
矽谷計畫，工商投資及就業機會持續增加，持續吸引雙北市購屋民眾南移、中南部青年北
漂族人口流入，桃園平均年齡僅38.6歲，為六都最年輕都會。
特別又以行政及商業中心的桃園區、以及擁有高鐵交通優勢及重劃區發展的中壢區，成為
人口遷移至北桃園、南桃園的雙核心，二區去年房市交易量每月也有600~700棟水準。
不過，值得注意的是，首善之都台北市在過去4年合計已淨遷出7萬人，即使房價回檔，偏
高的房價所得比與房貸負擔率，仍無法抑制人口往周圍新北、桃園移動的速度。
新北市則是出現5年來社會增加的首度淨遷入，于靜芳指出，包括新北市青年宅政策、衝4
00萬人口大關，加上淡水輕軌通車、環狀線開通在即，房價持續修正，中小坪數產品為銷
售主流，包括板橋、三重、中和、新莊、新店、淡水、林口每月有800~1000人口遷入，為
人口移入重鎮。
至於連續四年人口淨遷入逾萬人的台中市，在台74線快速道路通車、台中軟體園區進駐等
建設議題，吸引大量就業人口紅利，去年人口突破280萬人，更首度超越高雄市277萬人，
其中以擁有廍子重劃區的北屯區淨遷入3,647人最多，擁有新光重劃區、太平產業園區話
題的太平區，淨遷入人口達2,060人次之。
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190123003494-260410