※ 引述《johnny9667 (大八)》之銘言：
: 最近無聊去信義房屋查一下
: 發現20坪以上+總價100萬以下 有四個地方 都是在基隆
: https://i.imgur.com/B73NB5N.png
: 後來上網查詢發現 2018營建署統計第二季房價負擔能力指標
: 台北市置產貸款負擔率61.56% 不吃不喝15年才可能買房
: 基隆21.58％ 5年就能買房
: 基隆就在台北旁邊 如果住基隆通勤不塞車20~30分
: 在基隆買房CP值是不是很高?
我以前是做法拍屋的 現在也是
所以講解一下房地產的心法
決定房地產價格的真正因素期只有幾個
交通
人
投資報酬率
其他的因素好像沒了
所以我心情不好 又碰到了一個出賣靈魂的女人~~~當然 我請她走了 我很有禮貌 XDD
所以我才願意講些要訣
因 為我在煩
不然我是最缺乏教學熱忱的人
每一個人的一個小時的價格不一樣
一般的兩萬八的眾數的人 對就是指你們
一個小時約值四百元
如果一天通車的時間要四個小時 ~~~~走到捷運!~~~走出捷運 轉車~~上下班總時數
一天損失一千六
一個月損失約兩萬
所以住淡水再到台北上班 要損失兩萬
兩萬不如在台北市租房子
所以淡水新市鎮必死 看誰死而已
錢是固定的 看放誰的口袋而已
政府印鈔票 只能增加 鈔票的乘數效應引起通膨
不增加財富的總值
所以為何基隆的房子一百萬也賣不掉
因為低科技的服務業的工作在台北
從基隆通車到台北 上班族的實質損失超過三四萬 超過他能得到的月薪
任何上班族都無法在基隆生存~~~除非他有辦法在基隆找到工作
反手回來看
為何警察公務員最討厭住台北
因為警察公務員不管到哪都能找到工作
離台北越遠就越不忙 消費也越低
因此警察公務員不貪污的話 能離台北越遠越好 只要還有基本生活功能就好
上班族則反過來 要住得離台北越近越好
這就可以支撐台北 或大台北的房價
因為低科技的低薪服務業 都在台北居多
所以沒有一技之長 或者考不上公務員
就是雙層剝削
一方面必須住最貴的台北
另一方面又是領低薪~~~~因為任何人都可以取代你 是真正的人肉完全競爭市場
第二個因素就是人
三重之前突然在豆干房附近建了很多四五十萬的豪宅群
我朋友載我去三重逛街時
我看了笑到嘴歪掉
為甚麼呢??
誰買誰死!!
豪宅是可以用私人保全保護住戶的安全 這點沒錯
住戶不用出門買菸買食物嗎??
只要一出門
就是成片的妓女戶 黑社會 飆車族 砍人殺人的大台北治安最敗壞的地方
除了黑社會 誰敢住!!
既然沒人住
除了炒作之外 還有別的支撐房價的力量嗎??
炒作又能炒多久~~~~
所以誰買誰死 最後一隻老鼠
再舉個人的因素
新東街民生東路底 三民路交叉口
那一帶正是傳統產業的富豪的隱藏居住點
會形成聚落的原因是王永慶
王永慶就住他的辦公室
他的親戚就都住附近
相關產業中上下游乾脆也住附近
然後這一批人住進去 吸引更多隱藏有錢人住進去~~~包含之前的陳水扁本人
特權鄰居會形成互保作用
所以那邊也就是警察最認真最安全的地方~~~~也最不貪腐的地方
然這個聚落移動到信義計畫區去了
但是還是有很多人留了下來
所以當地的房價低不下來
因為 整個社區本身就是一個安全城池 出門是安全的 所以也就不需要把自己關起來
信義計畫區的功能還不如民生社區
信義計畫區的豪富都把自己關起來坐牢了
人的因素講完
講投報率
定存的投報率是百分之一以下
跟銀行借錢的房貸在百分之四到五以上
房地產的投報率 必須落在這個區間之內~~~~~這是心法 不聽去死
這十年台灣北部房地產漲了三倍
但房租變動很少~~~有漲但不多
所以也就是投報率剩三分之一
怎麼發生的
我舉大直為例
十年前大直一間三十坪的房子賣一千萬 租出去每個月兩萬五 年收入約三十萬
投報率為百分之三
也就是說 你借錢買大直的房子會破產~~~你每個月都在損失錢 用任何方式損失
但如果你用自有資金買房子
比定存高三倍
這十年內發生的事情是
十年前就有投資大陸的傳統產業的最高明的操盤手 結束掉大陸的營業
把大陸的資金 定存到台灣台北
定存利息只有百分之一
所以他們就買不動產~~~~這些都是一些小李嘉誠
不動產的投報率是百分之三
所以
在台北的房價漲三倍之前~~~~投報率掉到百分之一之前 都有額外利潤
他們都會持續地買不動產 直到手上的現金花光~~~~就是現在!!!
中共現在阻止傳統產業的資金外流
但
高明一點的傳統產業資金已經全部外流
在哪
在這!!!
在你踩的大地上
這些高明的傳產操盤高手 可以實質定存退休了~~~賺夠了
十億元 一年可以收租一到三千萬 人生何必再冒險!!
但是 傳產的第二代第三代 會提著提包 出發東南亞或印度
所以 傳產的老操盤手會開始賣不動產
只要東南亞或印度的傳產的投資報酬率超過百分之一到三
那賣掉台北市的不動產就有超額利潤
賣給誰 當然是賣給在場的各位XX~~~~
所以現在入場 又是誰買誰死!!
老話一句
錢是差不多一樣多的 鈔票可以印鈔票製造M2 而看起來增加
但財富不會增加!!
所以錢是看放誰的口袋!!
現在買不動產 就是透過銀行 把錢放到有錢的傳產老董的兒子手上
所以有錢的要訣是要先有錢!!
不然就是要有一技之長
我有個朋友在幹牙醫 他的技術很好
他只花了兩三百萬學國外的技術 現在月收入是七十萬
他就選擇住新竹 因為不必被高房價剝削!!!
有錢只能靠有錢或靠技術
誰說讀書不重要??
是讀沒用的書才不重要~~~~
好了 說完房地產的心法了
我太痛苦了 吃點東西去睡了
你們問的問題
我通通不回應
我沒有教學熱忱~~~~~也不是心地好 我不覺得我是好人~~~從各方向來看都是如此~~~~