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作者: ceca (生活藝術大師 N) 看板: HatePolitics
標題: Re: [新聞] 陳菊任內「賣掉1個梵蒂岡」還債462億 高
時間: Mon Jan 14 18:53:43 2019
哀,這個就說,土地該賣就要賣.
我問大家,今天中都重劃區,政府如果手上有20塊500坪的建地.
請問....
你叫政府不賣這些土地,他拿這些土地要幹嘛?
蓋滿圖書館?還是蓋滿運動中心..XD
阿整個中都也不過60塊500坪的建地,你政府20塊都去蓋圖書館.
那她只剩下40塊可以蓋,你覺得這樣人口密度之稱的起一間圖書館嗎?
更何況你要蓋20間???
這還真的是因咽廢食的經典案例.
因為賣土地是賣祖產,所以政府不能賣土地.
整個大腦燒壞了....
因為人吃飯會大便,大便很臭並且要有額外成本處理.
所以....人不應該吃飯,對喔吃麵吃牛排都不行,連吃草享受草的營養無法想像也不行???
這甚麼鬼??
另外講到公共建設空間??
新重劃區那個規劃都很完整,多少比率的道路,綠地,和公共建設空間.
早就都規畫好了....還要留空間幹嘛??
又不是早期亂規劃的那種狀態.
再來,政府很賊的拉.
這樣講好了,美術館前幾個月不是才拿一千多坪的兩塊地出來賣.
你知道美術館重劃在甚麼時候嗎?1993年規劃,1999年完工.
政府養地都養20年了,地價翻長超過10倍...
大家真的認為是政府都在賤賣土地嗎..XD
那個賣土地也都公開招標,所有建商和我們玩不動產的都盯著看.
你能賤賣多少??...
反而你要招標還有可能權利金壓很低.
你要賣土地,那個價格很難賤到甚麼地步,你太便宜,不只建商,所有有錢人都可能跑去搶.
沒人跟你客氣,這個年代你要綁標也沒那麼簡單,因為你根本不知道誰會去標.你怎麼綁?
最近中都賣了一塊九如路邊的一百多萬一坪嚇死所有人.
(非景觀第一排...景觀第一排破百則是很正常)
買家是五金行老闆....沒人知道他怎樣冒出來的,標了一個超級天價...
政府一般一個重劃區賣土地,都是有步調的.
因為原地主很多很愛養地,所以一開始建商的土地取得很辛苦.
而政府基本上都是在地最大地主..
所以如果政府也不賣,會變成整塊空地都卡死在那邊,建商買不到,地主價格不對不肯賣.
所以政府會先釋出一批土地,先讓建商去蓋幾棟打底.
這些土地大多都是條件比較差的,比較便宜的,可能單邊路或是小路邊的土地.
而菁華的高容積率的或是景館第一排的,就繼續藏著.
先等建商推幾個案,打好底,價格開始要往上拉,
這時候才推第二批出來,而第二批可能就會有亮點,例如景觀第一排但是地基比較小的.
這時候建商就可以適度的推豪宅案出來,把整個重劃區炒熱.
這時候私人地主就會開始也跟著賣.
而當私人地主在賣的時候,政府就會開始以"這邊推案量需要管制"的藉口減少賣出.
這根本很賊....
然後就看你們建商手上的土地數量和你推案狀況.
政府才決定要提共多少"燃料"給你們建商繼續炒繼續蓋.
然後都嘛是加價賣....政府手上有所有土地交易的資料,它們都嘛是參考之後才定價.
之前一度民生路邊那塊要訂甚麼250萬一坪...
因為旁邊私人AB約做太大,所以"參考交易價格"做出來的結論變成訂價太高.
so...你幹嘛擔心政府土地賤價亂賣呢??...
21世紀以後,就很難有可以惡性綁標的事件了,至少高雄市區是這樣.
而無論怎麼賣,你會發現,一個重劃區,蓋了20年,蓋得滿滿滿,政府手上依然還有土地..
這...就算今天突然要轉彎需要更多公共建設.
政府還是己的出土地來的拉.
so...罵政府賣土地本來就是很蠢的.
這件事情本質上就是沒問題.
否則,你會看到整個都市全都是空地,所有土地都落到政府手上.
然後人民都要住到橋頭,住到大寮去.甚至可能要住到大樹,住到屏東去.
並且還是東一間西一間.棟與棟之間都是幾百公尺距離.
因為車站阿,快速道路阿,省道阿,旁邊的土地又都是政府的,又都不能賣.
所以又全都是空地控在那邊....XD
這樣會不會很好笑??
另外,要把這些地都做公共建設...
你是想得出甚麼公共建設可以蓋這麼多??...
中都重劃區給你規劃好了,你想個20樣公共建設來看看...XD
對喔,還要注意如果政府不賣土地,他那邊的人口可能是預定的60%而已喔.
外加他的發展速度可能本來是20年會拖到40年...
因此前20年可能只會進駐目標20%的人口..因為私人地主土地也嫌不夠貴不賣阿...
那...這20個公共建設要蓋甚麼??...都沒人耶...蓋高爾夫球場你說好不好??