經濟日報
前10月住宅動工量 高雄成長奪冠
內政部統計資料顯示，今年全台前10月的建物開工數量已高於去年全年的7.6萬戶，達8.1
萬戶，預估今年的開工量將創下近四年以來的新高量。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年建商積極開工主因有三，第一，開發商
從2014年景氣高檔反轉後，經過幾年的休養生息，讓利出售，庫存餘屋已去化不少，感受
到買氣回穩，開始興建房子，以迎接景氣好轉。
第二，經過這段時間調整，開發商已逐漸抓到自住市場購屋人想要的產品，也進一步確定
買氣仍在，只要產品對了，價格有競爭力，再搭配合適的低自備方案，即使沒有投資客市
場，也能順銷，因此重新投入市場購買合適的土地。
第三，今年1月1日雨遮的登記制度變革，先搶照可保有雨遮登記的資格，因此也出現一小
波搶照開工潮。
根據內政部統計資料，今年前10月住宅動工量，除台南外，其他五都均成長，開工量成長
最多的是高雄市，高雄市前10月的開工量就重回萬戶的規模，至少較去年成長5成以上，
且有機會寫下近5年來新高。
曾敬德表示，近一兩年高雄土地交易市場表現相當熱鬧，包括政府標售與民間交易，都可
看到開發商積極買地，甚至還有北部建商南下買地推案，主要還是因為高雄房價基期較低
，加上前瞻計劃等資源挹注，房市能見度高，因此建商開工量今年出現明顯量增。
新北市、台北市、桃園市與台中市，今年前10月的住宅開工量也都比去年全年還高，曾敬
德表示，雖然開工量增加也代表市場供給增加，但經過景氣修正後，開發商推案的產品規
畫會更符合自用客的實際需求，而部分區域也面臨住宅老舊問題，新的供給量釋出反而可
以紓解市場壓力，讓購屋人可以有更多新的房子可選擇。
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