韓國瑜推陸資高雄買房 陸網分析：台灣房子不好賣也不好買
2018-12-26 12:11聯合新聞網 綜合報導
高雄市長韓國瑜鼓勵開放陸資來高雄買房。記者林澔一／攝影
高雄市長韓國瑜呼籲中央開放陸資高雄買房，希望未來高雄與上海虹橋機場有直航班次
，方便洽商、學生求學，甚至盼航班能再擴及中國大陸北方。反對者憂心開放陸資買房
恐淪為「炒房」，不過陸網站「微信上的中國」近日刊登一篇文章指出，高雄市區房產
均價已跌破每坪20萬新台幣，遠落後中國大陸二線城市，「走在高雄的街頭上，隨時可
以感受到房地產的蕭條」，就算是知名豪宅「人文首璽」成交價約每坪37萬，「在北京
也只能搬出六環外了」。
「微信上的中國」網站11月底發布一篇《大陸人到台灣去買房：台灣的房子不好賣，也
不好買》的文章，以中國大陸民眾的觀點分析來台置產的真實情況。文章分析，高雄目
前的房價與炒房沾不上邊，房價雖低於中國大陸一線城市，也不及杭州、南京這樣的「
新一線」龍頭，但走在高雄街頭明顯可感受房地產的蕭條，「若不是抬頭見到新款手機
廣告，不免讓人懷疑是否來到90年代台劇中的場景」。
文章進一步指出，高雄房價近兩年不斷下跌逾10％，即便是「蛋黃區」的原高
雄市區，均價也已經跌破每坪20萬新台幣，郊區更有每坪10萬的中古屋。以前總統
陳水扁在高雄買的皇苑「人文首璽」為例，2014年行情最好的時候，每坪成交價可達4
0萬新台幣以上，如今跌落約一成，每坪價格僅剩36、37萬新台幣。
文中說，高雄的環境算得上是「宜居城市」，過去也是經濟奇蹟中的老牌工業城市，不
過今日的高雄沒有再新增高科技製造業提供高薪職缺，使得大多年輕人只有低薪的服務
業工作可選，考慮到物價水準，高雄的生活開銷與中國大陸省會城市相當，自然也就無
力撐起高房價。
至於買房問題，文內指出，台灣地價稅經過近年的稅制調整，使房屋持有和交易成本提
高，無利可圖。以北北桃為例，中國大陸人看到台北的房產狀況經常有炒房的衝動，因
為台灣房地產投機成本較少，但台灣對陸資有諸多限制，包括只能購買一套自住房，還
得受「貸款最高五成、一年最長只能住四個月，三年內不得買賣」的「543限制」，加
上2014年新增「總量控制」，規定每年購房上限為土地13公頃、建房400戶，長期管制
為2萬戶房屋和土地1300公頃，以及2015年新增的同一棟樓或同一社區中國大陸業主不
得超過總戶數10％等，使陸資基本上告別台灣市場。
事實上，內政部也表示，目前早有訂定「大陸地區人民在台灣取得設定或移轉不動產物
權許可辦法」，針對陸資持有台灣房產設有合理條件限制。依據內政部地政司統計，自
2002年開放陸資取得不動產以來，截至今年第二季累計戶數僅463戶，其中2018上半年
僅成交36戶，陸資購買不動產相對稀少。
對於韓國瑜鼓勵陸資的口號，有房地產業者相當贊成，且呼籲政府檢討「五四三」限制
陸資投資的政策，鬆綁為「六八二」，甚至比照外資全面開放，有業者看好高雄房市將
更熱絡，甚至說高雄房價可望衝上一坪50萬元，網友對此則表示「要北漂回家工作但是
又要開放炒房是什麼啊？」房市專家Sway也批評，全世界都在阻擋陸資炒房，開放陸資
買房是「飲鴆止渴的自殺行為」。
https://udn.com/news/story/10958/3558572
備註：真相是鄉民在胡說八道吧，高雄在世界上算房市蕭條的城市根本沒有炒房疑慮，
支持韓國瑜政策。