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2019全台8萬交屋潮 房仲警告賣壓加劇
「餘屋、使照、建照三高罩頂，明年全台估計會有11.4萬戶新建待售量釋出，市場賣壓加
劇的情況下，恐威脅房市健康。」永慶房產集團業務總經理葉凌棋，今預測明年房市概況
時，彷彿吃了誠實豆沙包，成為近期業界人士中，唯一保守看待未來房市發展者。葉凌棋
更認為，就建照核發量來看，須回到今年一半水平，才能減緩賣壓現象。
永慶房產集團根據內政部數據整理指出，2012~2017年全台新建餘屋量，有逐年攀升的趨
勢，其中，2014~2015年，新建餘屋待售量體，有45%的成長最高，以2017年Q4來看，仍有
7.45萬戶，為2010年以來最高待售水位，顯見市場賣壓沉重。
「再看2019年全台交屋潮，估計將有8萬戶釋出，若以預售銷售率去化約5成來看，總計交
屋後待售量、加上新建餘屋量，就有11.4萬戶量體等待去化，形成大量賣壓。」葉凌棋指
出，若以近1年全台7主要都會區屋齡5年內住宅的平均總價換算，2019年合計待售總銷將
達1.4兆元，其中又以北北桃量體均超過2000億元最多。
另一方面，葉凌棋也警示，今年光是1~10月，建照核發量就將近10萬戶，創近10年第三高
紀錄，若以施工期2~3年來看，2020~2021年新增供給量也將持續擴充，「因此同業已出現
呼籲減量經營的聲浪，若不減量，未來賣壓將形成高原現象。」
對此，葉凌棋說：「若以全年買賣移轉棟數中，約2成為新成屋交易，建議未來建照量可
維持在5~6萬戶之間，市場才會趨於供需平衡。」對照今年整體建照核發量恐達11萬戶，
等同須達腰斬等級，才能維持市場健康量體。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑補充，「依據內部近期對民眾所發出的問卷調查顯示
，也有近7成民眾，對新屋供給量創新高，感到憂心。其中，桃園市、高雄市，各有77%民
眾擔憂房市賣壓，為全台之最。」（詹宜軒／台北報導）
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