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2018/11/16 20:18
北台灣公設32.4% 創下30年新高! | 華視新聞
綜合報導 / 台北市
花錢買房，買到的虛坪愈來愈多了嗎？根據房地產雜誌統計，北台灣公設比平均達到
32.4%，創下30年新高，其中在宜蘭，溫泉住宅等休閒設施更多，公設比更高達38.6%！如
果再加上15%附屬建物，實際室內使用面積不到權狀的一半，以兩千萬的房子為例，有一
千萬都花在公設上！
你辛苦買的房子有多少奉獻給公設，根據統計，北台灣建案的公設比創下新高，平均
32.4%，在家就能泡湯的宜蘭溫泉宅，有的建案公設比甚至高達38.6%。如果你買了間房子
，公設比35%加上陽台附屬建物佔15%，等於室內實際使用坪數可剩不到一半，辛辛苦苦買
了兩千萬的房子，結果有一千萬都送給公設。
房產專家建議買房時必做兩個功課，第一個是以總價除以主建物面積，算出你實際用到的
室內面積一坪花了多少錢，再來是詢問建商公設坪數怎麼算。建商與住戶在公設分攤的內
容比例合不合理，你心裡才有個底。
新聞來源：華視新聞
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其實 每坪單價用實坪算 即可
例如:目前都用虛坪(含公設)下去算
你以為每坪買到30萬 其實是45萬(1/3公設)
每坪30萬 含公設共30坪 總價 30*30 = 900萬
扣掉1/3公設 實坪20坪 實坪每坪單價 900 / 20 = 45萬
最後
每坪單價用實坪算後
公設再用標註的即可