台灣很多很荒謬的現象 管理台灣土地的法源"土地法"是在中國大陸制定的
在中華民國政府接管台灣後 也沒有長期的發展計劃
現在大多是依循日本時代的都市計劃 執行效率非常低落
台灣很多地方 哪怕是都市內 道路10米以上 附近都建地 就一個小區是農地
或是看起來很熱鬧的工廠區 商業區 其實都是農地 違建
甚至交通位置好的農地 價格都比鄉下地方的建地還貴
台灣的土地使用分區根本畸型 原因就在於政府的不作為
不知道大家有沒有想過一個問題：「誰決定哪個地方是建地，哪個地方是農地？」
在民國大概70年以前 中華民國政府是沒有管理的
頒佈都市計畫法後 由各地方頒定細則 在頒定之前的 只要有地上物 通通算建地
而沒有地上物的 哪怕這塊地在市中心 一樣地目是農地 只能做為農用
而要申請農地改為建地 也很久
本魯在鄉下祖厝旁 叔公的一塊農地 臨8米路周圍都是建地
申請約10年變更建地 最近才通過
所以不是政府規劃那麼多農地 而是政府不作為產生的農地
現在台灣 除了大都會區開發的比較完整之外
其餘的地方農地與建地的分佈就變的很畸零
而政府是有所謂都市計劃檢討 但是能不能推行地目變更 都市重劃
則要看地方政府的口袋 以及各地頭蛇議員的角力
導至 都市重劃推行的速度有夠慢 比方就我們這附近一個都市計劃
從第一次說明會 到實際動工(原址是亂葬崗) 就用了足足20年
大家可以想像一下 從民國70多年開始到現在
人口的增長 都市的發展 工商業的發展 但土地規劃卻還是留在將近40年前
這就是政府的不作為 導至都市發展的畸型
當時大多數人選擇在農地上蓋違建 因為工業用地少 取得過於困難
小工廠貸款非常困難 會計憑證不足 購地建設需要現金 利率也要7、8%等因素
並不像現在資金取得較為容易
政府有規劃工業區嗎 有的 但是政府規劃的工業區沒有完整的配套
拿彰濱工業區來說 地處偏遠交通不便 招工不易 政府的很多工業區都有這種問題
再來就是工業區的單位坪數很大 資金需求很高 不適合小型工廠
所以小型工廠大多數都在住宅區 農業區裡面 因為現金需求低
再來談農地蓋工廠的問題 中華民國政府就是不作為只收租金的政府
上面有講到 很多地方明明有產業聚落
比方大甲的腳踏車 豐原的鞋產業 彰化和美的衛浴五金
彰化花壇的拖鞋產業鍊 台南海佃路的鞋業 岡山的螺絲等等
政府卻不會積極引導開發成一個具有規模的產業聚落 只放任農地工廠亂蓋
中華民國政府就只要錢而已 只要違建繳地價稅 房屋稅 就等於就地合法
政府應該做的是 把這些區域變成合法的工業區 吸引更多產業鍊上下游來設廠
產業聚落可以降低物流以及生產成本 集中研發能力 才能變成一個有力的產業
舉個例子吧 像韓國政府 就針對皮革製造業 弄了一個區域
皮革最嚴重的就是污水問題 由政府興建污水處理廠 依各家使用水量來收費
這樣政府也可以賺錢 企業也降低設置污水處理的費用
由於產業鍊集中 從開發試樣到量產 可能只需要幾天就能完成
而買家因為在這個區塊可以找到各種加工的配合工廠 自然會更集市
電鍍產業也是 這種高重金屬污染的 政府應該要去輔導企業 由政府帶頭
而不是一昧要求企業要做污水處理 一個污水處理上千萬 不是每個廠都有辦法蓋
殺頭生意有人做 賠錢生意沒人做 商人唯利是圖 能合法誰想違法
能安安穩穩賺錢誰想半夜提心吊膽被查水錶
黑心的商人當然有 但占多數的都還是只想安安穩穩過日子的人
總之 農地違建 不是單純的農地違建 是有其發展的必須下的產物
如果政府提早重劃 在民國70年就提出未來50年的區域展計劃 並且確實實施
就不會有這麼多農地蓋工廠的問題
如果能蓋在建地 沒人會想蓋在農地
可以當神仙 沒人想當畜牲
所以大家看事情 要知道 這個是結果 為什麼會有這種結果 要去探討原因
這是自由經濟市場 所謂一隻看不見的手在操縱
這隻看不見的手 就是每一個人利己的心態 結合而成的手
※ 引述《Sam27 (Sam)》之銘言：
: 最近農地工廠很夯
: 剛查一下，先進國家中，台灣農地比例算蠻高的
: 那為何常常有人在講的台灣糧食供給率低，則是公式計算有問題
: 事實上
: 稻米供給率 107%
: 水果 88%
: 肉類 78%
: 蔬菜 91%
: 小麥 0.06%
: 問題是出在小麥太低，大家現在都不太吃飯，比較愛吃麵和麵包
: https://buzzorange.com/2016/05/30/food-safety-2/
: https://www.newsmarket.com.tw/blog/102661/
: http://talk.ltn.com.tw/article/breakingnews/1915094
: 和小麥平均後，降到30~35%，問題出在小麥，而不是農地太少，糧食不夠
: 事實上台灣現在是糧食過剩
: 至於水果，則是吃蘋果的愈來愈多，吃香蕉愈來愈少
: 來看看新加坡，新加坡工業用地是農地的70倍
: 為了蓋石化廠，現在更打算把農地在減少30%，因為新加坡實在太小
: 石化廠和農地如果要二選一，新加坡選擇石化廠
: 台灣農地的面積是工業用地的10~14倍，因為大家不吃米了，有30%休耕
: 新加坡工業用地的面積是農地的100倍
: 大家看出問題在哪了嗎? 台灣根本糧食過剩
: 為什麼政府要規劃這麼多農地????????