房市盤整＋定錨效應 新北首環重劃區新案價格每坪落在4字頭
來源：自由
〔記者徐義平／台北報導〕受到房市盤整以及江翠重劃區讓利的定錨效應，市調業者指出
，新北市首環重劃區包括三重仁義段、土城暫緩、板橋江翠北側以及三重二重疏洪道等多
數新案成交價都落在4字頭，要挑戰5字頭相對辛苦。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，近幾年房市大環境並沒有很好，加上近年擁有板橋門門
的江翠北側重劃區中首批推案，以每坪4字頭搶市，也讓該價格同步在新北市首環重劃區
蔓延，將整體成交價往下壓，甚至進一步產生定錨效應。
他補充說明，上述幾個重劃區的新案，即便開價往5字頭邁進，但實際成交價要挑戰5字頭
，說實在會非常辛苦，多數新案開價會呈現「開高走低」的趨勢，不過，新北市手環重劃
區卻有一個跳脫4字頭的定錨效應，也就是央北重劃區，推測首波推案可能受惠建商品牌
加持，以及區域購屋特性，促使該重劃區有出現6字頭的成交單價。
至於，近期首批推案出籠的三重仁義段重劃區，也祭出4字頭的預售建案問世，而且每坪
單價落在40萬出頭。該建案總經理總經理賴建程表示，目前購屋主力是自住客當道，最重
要的是房價得符合自住市場。
賴建程分析，新案所在的仁義段重劃區，整體土地面積僅22.8公頃（約6.9萬坪），至多
能夠推出30個新案，預期推案大量釋出的時間點會落在明年的329檔期，預期超過10案會
登場。
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