標題：
被房地合一稅嚇到，
外資來台買房今年成交0元
來源：中時電子報
網址：https://www.chinatimes.com/newspapers/20181012000290-260202
內文：
2018年10月月12日上午05:50
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】
房地合一稅中對外資來台投資不動產的不友善政策，已明顯嚇到外資。最新統計顯示，今
年前10月外資來台投資不動產金額居然「抱蛋」，累計近3年也只有區區30億元，台灣市
場已被外資邊緣化。
瑞普萊坊董事長曾東茂昨（11）日表示，國際獨立不動產顧問萊坊（Knight Frank）2018
年市場研究報告「活躍資本」（Active Capital）統計，2017年全球商用不動產有32％是
跨國交易，2018年雖受中國管制資金外流及美中貿易戰影響，但預期跨國收購不動產比重
仍維持34％的高檔，遠高於2009至2011年的25％水準。反觀台灣市場，2018年外資法人的
交易量竟然「掛蛋」。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，據統計2015年外資來台投資不動產達208億元，僅
次於壽險業、製造業居第三大買方；但2016年房地合一稅上路後外資完全歸零；2017年也
只有3筆、共30.58億元，其中27.52億還是從法拍市場取得；至於2018年迄今又被打回原
點，完全歸零。
曾東茂分析，房地合一稅對於外資而言是低利、高稅，完全不具誘因，導致這3年外資法
人對於進入台灣不動產市場怯步。 他表示，台灣商用不動產市場租金收益率偏低，2016
年實施房地合一稅後，外國營利事業出售持有未滿1年以內之房地，要課徵45％重稅；出
售持有超過1年以上者，稅率也要35％。因此，除自用型外資買家之外交易量極低，抑制
外資活化市場的機會，無論短中長期對產業發展都相當不利。
不過，曾東茂分析也有部分外資採「輕資產、重營運」策略進入台灣市場，尤其以日商三
井不動產最積極，包括OUTLET等全台已有4座大型購物中心及3間台北市中心的飯店；另日
本相鐵（相模鐵道）集團、藤田集團也分別插旗北車商圈、華山商圈，計劃開出新飯店。
此外，馬來西亞商近年也有新面孔「插旗」台北。其中， 鼎聯集團去年與日勝生簽約，
今年12月將引進IHG洲際酒店旗下金普頓酒店（Kimpton Hotels），在大安路原地上權案
開幕營運；另馬來西亞最大的商用不動產營運商柏威年集團（Pavilion Group）也看好台
灣市場前景，初試啼聲就選擇競標「台北雙子星」聯開案，顯示台灣商用不動產市場仍具
吸引力。
備註：看到你中時就是要噓！
整天一直恐嚇台灣人說台灣被邊緣化！
對台灣而言，土地是多麼珍貴的資產，外國人不採取擁有權的方式營運，
對台灣不是什麼壞事，
被你中時講得好像很恐怖，
誰不知道你在想什麼！