蘋果日報
常人輪迴6世賺嘸1.2億　霸氣家族任金店面養蚊20年
躺著收租1.2億元，有錢人還不想賺。高雄市中正四路、中華三路口的三角窗金店面，過
去曾是知名連鎖服飾「主婦商場」，業者撤出之後，店面雖懸掛招租廣告，但20年來無租
客進駐，租金從顛峰時期的150萬，跌到目前的50萬元；據悉是家族爭產喬不攏，才閒置
迄今。以最低月租50萬估算，閒置20年少賺1.2億元租金，相當於月薪5萬元的上班族，輪
迴6次，每世人為老闆賣命30年才能賺到，讓人見識到「有錢人的任性」。
位於中正四路、中華三路口的主婦商場，是高雄五、六、七年級生的共同回憶，多達三層
樓的服飾賣場，無論男裝、女裝、童裝都賣，還有連鎖品牌進駐，是當時市民逛街買衣服
的首選，號稱「每個高雄人衣櫥裡，都有1件主婦商場的衣服」，連《蘋果》記者20年前
高中畢業，也在主婦商場買過牛仔褲，榮景不言可喻，但這這樣的市中心金店面，卻主婦
商場結束營業後，面臨長達20年的閒置期。
該店面地坪571坪，為地上3層樓建築，總樓地板面積約965坪，就在捷運橘線上，距捷運
市議會站步行僅只1分鐘，離六合夜市、大立百貨都很近，對於小型百貨業者或餐飲業者
來說，應該是非常理想的營業地點。
實際上，並不是沒有人想承租這個店面，龍登國際廣告總經理戴嘉聖表示，因為該地位於
高雄精華市區，面寬也足夠，多年前曾詢問該地主是否願意出租外牆搭建案廣告帆布，但
得到的回應是希望全部建物都承租，月租金則在100萬元以上，因此讓他打了退堂鼓。
全國不動產高雄示範加盟店店長朱日新則表示，20多年前，自己還沒進入房仲業前曾是成
衣業務，當時的公司就有在主婦商場設櫃，生意確實非常好，他曾向負責維護清潔的管理
員老伯伯詢問租金，得到的答案是「每個月150萬元！」不過朱日新指出，當初景氣好要
負擔150萬元的房租沒問題，但後來景氣轉差，他也離開成衣業，主婦商場也就結束營業
。
到底主婦商場離開，和租金有沒有關係，因年代久遠實難查證，但根據周邊實價登錄資料
分析，附近的地價每坪約120~130萬元，租金行情則是單坪500~600元，依此數據推算，該
店面若要出售光是土地就價值至少6.85億元。而出租的效益也很驚人，每個月的租金可到
50~60萬元，若以每月租金50萬元計算，1年收入就達到600萬元，20年更有1.2億元，等於
這店面閒置20年，地主就白白少賺1.2億。
1.2億元是什麼概念？以1個平均月薪5萬元的上班族計算，工作30年也才賺1800萬元，要
賺到1.2億元得投胎6次，每世人都為老闆賣命30年才能賺到，毫無翻身餘地。
知情人士向《蘋果》表示，是地主家族內部對於使用的方式有歧見，無法取得共識，一放
就是20年。《蘋果》調閱該地的地籍謄本發現，該店面的土地是由2位人士持分，一個戶
籍在旗津、一個戶籍就在商場隔壁，但記者按電鈴卻無人回應；建物則有4位人士持分，3
人姓蔡、1人姓楊，登記原因則為繼承或分割繼承。
另外，該地並無貸款，也就是說就算地主放在那邊不出租，每年也僅有地價稅及房屋稅要
繳，幾十萬元對他們來說只是「零錢」，就算不出租也無所謂。
《蘋果》記者撥打該店面外牆玻璃上已泛黃的出租電話號碼，竟然也有人接聽，該人士低
調不願受訪，僅表示閒置20年和家族糾紛或租金過高一點關係都沒有，「純粹因為地主不
喜歡麻煩，也比較挑客戶，所以一直沒有找到適合的承租方。」（地產中心／高雄報導）
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