投資客沒了　全台套房被「打回原形」
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180929/1435964
套房住家長期被視為過渡性商品，多數屬投資客長期持有並出租給小資族。統計全台主
要房市交易熱區發現，近年來套房住家房價均呈現下滑趨勢，專家分析，套房漲跌較受
投資市場是否活絡影響，若將成交價時間拉長會發現，套房房價漲跌遠不如一般2房格局
住家，主因是市場需求有限。
扣除成交量過少的台南市，內政部不動產資訊平台揭露，台北、新北、桃園、高雄近年
來套房價格均出現下滑趨勢，與去年相比今年高雄套房跌幅達13.8%。台灣房屋智庫發言
人張旭嵐分析，套房因貸款成數低，少有自住客長期持有，多數屬投資客長期做資產配
置使用，近年來因投資氛圍不佳，目前已少有投資客炒作套房，因此房價出現下修。
若將時間拉長會發現，套房每坪成交行情波動大，張旭嵐分析，套房會出現某年度忽然
大漲或大跌主因是新成屋過戶移轉拉高均價，但若長期觀察套房價格會發現，套房價格
扣除新屋移轉，價格波動其實有限，以台北市為例2011年房市起漲點每坪64.1萬，今年
也是64萬，過去9年就有5年房價介於64~68萬元，可視為該類產品均價，漲跌若扣除新
成屋移轉，其實價格穩定，主因是一般自住客少會以套房為購屋首選。
對於民眾若有意投資套房，永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，建議從已
成熟商圈優先選購，區段鄰近金融大道或有百貨商場的套房，出租率相對較高，「整棟
大樓均屬套房的社區，管理起來相對困難，可挑選套房與一般2~4房格局混合的社區，社
區管委會管理會相對嚴謹，居住素質也較高。」（葉家銘／綜合報導）