在賣方市場的時候是啊
經濟上行的時候，你有基本信用。
貸款出來，買房眼光對光獵商辦，或是轉手。那都是簡單錢。
美國，跟加拿大很多都是這樣。
加拿大的房貸，除了買房還會有其他用途叫做個人消費。
基本上就是貸款買一套房然後拿去二胎三胎把房子當作提款機。
在經濟上行過程中，這些都不是問題，他們會有人買單，你付不出去就是賣掉。
有時候還會賺錢喔
還有很多人房貸二三胎是拿來旅遊跟買車。到老了再把房子拿去賣掉去住高級養老院。
這裡很流行買酒店公寓出租跟做AIRBNB說實在的空屋率有點高，以蒙特婁來說的話。
但是都還在一直蓋。 租金大概是月薪的一半或是三分一這樣
然後加拿大政府專門拿來做貸款的資金已經屢創新高
最近一次未償還總金額來到 2848億加元。年增長率增長至5.44％
另外一個統計就是 取得這種專門類型貸款有25%多都是55歲~65歲的老人。
通常名目是裝修廚房，或是家裡。因為它們可能已經貸了二三胎了
2017年購買房地產的加拿大人中超過1人，借款超過600,000
整個進入一個以債養債，債多不愁的感覺。
多倫多還有一個是 售價為345萬，抵押貸款為1050萬
超級負資產，然後越來越多人開始走往私人貸款。
加拿大很靠出口原物料，農產品，油(但是他們的油主要是油砂成本高。
農產品這幾年高溫有沒有歉收，跟世界庫存我都還沒查。所以就算了。
像是今年是反聖嬰南美跟東南亞就是一定GG的，剛好這些GG的算是加拿大的強項。
所以應該還好，那就剩下匯率，跟油價，加國央行升息升滿多次了不排除年底前
會再升息。杜魯多最近要忙選舉，我想應該是不會炸啦，但是離付帳的日子應該不遠了。
資產呢都是這樣，價格下跌的期間大家都會惜售，你會看到庫存一段時間
滿在那邊，然後有段時間會突然減少，一批一批的，成交價格也還可以。
有人會覺得 阿 市場回穩了啦 但是其實是有風險意識的玩家先出脫了。
不知道加拿大公債，或是他這個房貸相關的CDO價格是怎樣。
我同事它們很多人是一個人有兩三套AIRBNB出去
，然後以蒙特婁來說一個獨棟別墅，大概60萬到70萬地鐵末端
離市中心7個站30分鐘左右大概就是140萬，但是這裡等於是加拿大的高雄不過不會淹水。
溫哥華跟多倫多的價格大概是這裡的一倍左右，最近也是慢慢緩跌。
前些日子，在路上遇到一位台灣同胞，來買度假屋70萬加幣包到好
還會私下退給買家，看來代銷應該也是壓力很大。
不過稅很便宜就是了，前幾天才有大陸人買了一整個海島花了3千多萬台幣
買了一個小島。整年的稅大概是兩百多塊加幣這樣。
如果有錢持有是沒有啥壓力，但是打腫臉充胖子的話，我想沒多久就要出來還了。
所以說炒房地產好不好? 經濟上行的時候 不錯啊當副業，可是不會有人有這膽子
因為充新開始循環的時候通常是上一波爆炸的一陣子之後。
等到開始有人問這些問題，有已經成功的人分享就會拉一批新老鼠近來躍躍欲試。
通常，也就差不多了海嘯跟歐債過去也差不多達到一個循環了。
想要找刺激的應該是可以下海游一下啦