22K 租屋難！繼承也不比買房輕鬆

TVBS NEWS 2018 年 08 月 22 日（記者 曾奕慈／攝影 李延智）
https://youtu.be/S1_pw8FPlIE
租屋、買屋真的都不簡單！
根據調查，租屋網上台北市出租資料雖然有 1 萬 4000 筆，
但以目前基本工資 22K 能負擔的來篩選，卻只剩 700 間，
專家認為低薪難租到品質好的房子，最主要原因就是台灣的空屋率高。
而若是想繼承長輩的房子，也得考量是否能負擔得起遺產稅的問題。
租屋學生林于婷：「這邊看到的是客廳，然後就是有堆一些東西，跟幾組椅子。」
帶我們走進位在板橋的租屋處，目測大約 25 坪的空間由 2 位學生分租，
明年即將大學畢業的林同學，每個月以 5000 元不含水電分租其中較小的房間。
租屋學生林于婷：「我會坐在床上，然後把床就是這樣子，就這樣擺在床上。」
空間能省則省，一旁窗戶也只能微微打開，而且緊鄰隔壁棟，
不過房間小歸小，目前至少有家人資助。
租屋學生林于婷：「我覺得剛畢業那個時期應該是最可怕，
因為我身邊有很多就是今年剛畢業的朋友，然後他們就是會到台北工作什麼的，
可是租金通常都是 9000、1 萬元。」
台灣勞工陣線和 g0v 合作追蹤租屋網，發現台北雖然有大約 1 萬 4000 筆出租資料，
但以目前基本工資 22K 可負擔的來篩選只剩 700 間，
而且多數逼近可負擔上限的 6600 元。
租屋公司副總楊玉英：「這個房子的坪數是 12.31 坪這樣子，
那它整個空間的格局是 1 房 1 廳的。」
另外在台北市中正區這間房子，屋主加入社會住宅，原本租金市價 1 萬 7000 元，
透過包租代管，租客可以用優惠 1 萬 2000 元入住。
租屋公司副總楊玉英：「這邊通常來看的是小夫妻，可能還沒有小朋友，
有時候在外地來的上班的夫妻真的有時候要掙點錢、為往後做打算。」
在台北市加入社會住宅，3 年保證收租，政府還會補助 8 萬元，
不過市場上出租產品還是少，低薪族群往往只能選擇品質較差的環境居住。
都市改革組織秘書長彭揚凱：「如果這麼多人有租屋的需求，
可是為什麼市場上有這麼多的房子寧願空著也不租，
這當然就是我們背後另外一個很大的問題。」
台灣空屋率超過 10 %，主因包括台灣房屋持有成本低，
屋主想等增值再賣或是嫌出租麻煩，專家認為還得有更強的推力增加屋源。
都市改革組織秘書長彭揚凱：「我們只有蘿蔔，沒有一個推力，
如果你不把房子拿出來租，那你的持有成本就要高。」
租房子難，現在買房同樣也很困難。
記者曾奕慈：「房價高的關係，現在其實是有很多人買不起房子的，
也有越來越多的人想說等著繼承爸媽的房子就好了，
根據內政部的資料顯示，在 2018 年的上半年，
這房屋的移轉跟繼承棟數已經多達了 2 萬 7000 多棟，
而且是年增 5.9 %，還是連續 13 年來持續增加的一個趨勢，
其實看起來繼承房子比買房子來得輕鬆多了，
不過還得面臨的是繳交遺產稅的一個問題。」
若是長輩死亡前贈與，晚輩得繳 20 % 贈與稅和 20 % 至 40 % 不等的增值稅，
如果長輩死亡後繼承則要繳遺產稅，舉例來說，一間市價 1000 萬的房子，
以土地公告現值和房屋課稅現值來算價值約 500 萬元，
那麼就要繳交大約 100 萬的遺產稅，
但這些恐怕也不是每個人都負擔得起的，除非能有個周轉平台。
不動產估價師聯合事務所所長張義權：「怎麼樣去構建一個平台，
就是讓你可以繼承之後馬上幫你賣掉，
我先想辦法幫你繳遺產稅，繳了遺產稅、你繼承，
繼承之後馬上幫你賣掉，拿到那個錢來還我。」
不論租屋還是買屋，想要有個棲身之地真的不簡單，
租屋正義如何落實，恐怕還是得靠有效的政策來推動。
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