房價指數佐證 房市已走出谷底
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2018-08-26 06:00:00 自由
〔記者徐義平／台北報導〕儘管目前房市仍處於多空論戰，但根據聯徵中心買賣契約價格
、營建署全國住宅價格指數以及北市住宅指數等多項數據，這波房市谷底落在二○一六年
底至二○一七年初，接著房價小幅反彈後進入盤整狀態，目前並沒有再向下修正跡象，甚
至由房市「空軍總司令」張金鶚一手催生的好時價房價指數，也從去年三月房價最低點至
今反彈約二．五％。
根據好時價房價指數，三月全國房價指數一二○．五六，已連續十二個月走揚，較去年同
期反彈約二．五％。由於這項統計資訊來自實價揭露，因此最早資料為二○一二年八月，
受到前一波房市多頭影響，該房價指數一路走揚，二○一五年四月達到高峰一二二．一二
；隨後一路向下盤整，二○一七年三月來到這波跌勢的最低點一一七．六二，這階段跌幅
約三．六八％。
張金鶚：房價仍處波動盤整階段
不過，隨著一年的房價小幅反彈，今年三月房價指數相對高點時，跌幅縮小至一．二八％
。好時價團隊解釋，近一年來全國房價呈緩步上漲走勢，但買氣仍未明顯回溫，較去年同
期下滑，房市處於價漲量縮的格局。
好時價顧問、政大地政系特聘教授張金鶚表示，目前房價算是微幅波動，即便該指數連續
一年向上，也僅代表房價處於波動盤整階段，幅度像是奈米級一樣微小，後續還要觀察。
另外，內政部營建署發布的全國住宅價格指數，最新統計為去年第四季，已連續四季小幅
上漲，且去年第四季六都中有五都指數呈上漲趨勢，僅北市微幅走跌。全國住宅價格指數
自二○一三年第四季開始發布，其中全國指數連續六季走揚，最高點在二○一五年第一季
的一一五．一九；隨後連四季走跌，接著又連兩季走揚，這波修正格局最低點落在二○一
六年第四季的一一三．三八，隨後連續四季走揚。
官版4結論 房市多空各半
這項指數以二○一三年為基期，六都中，除了北市指數自二○一六年第四季起連續五季低
於一百，其餘五都未出現低於基期的情況。該指數做出四個結論，分別是房市利多及利空
各兩個觀察指標；利多部分，住宅交易量初步回穩以及經濟持續溫和復甦；利空部分，則
是美國加快升息速度，國內升息壓力加大，加上房市新舊供給量仍過多。
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（製表：記者徐義平，圖片：記者張嘉明攝）