※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言：
: 這十多年來,全球房市可以說走了大多頭,漲幅普遍十分驚人,
: 高房價可以說幾乎入侵了主要國家,不只兩岸三地,東南亞,南韓,
: 就連美國,歐盟等國也被高房價荼毒,獨獨日本房價雖然有漲,
: 但相對其他國家來說漲得溫和許多,購屋壓力也未因房價上漲增加太多,
: 可以說算是一片高房價聲中少數的'綠洲',
: 有沒有日本沒有被高房價入侵的八卦?
同學 你知道日本早在30年前 1980年代到1990年代
就出現了恐怖的「泡沫經濟」了嗎?
男女糾察隊小淳還會叫人家泡沫青田 就知道泡沫經濟的泡泡破掉 是多大條的一件事
一坪一億的神話 在當時可不是叫假的
原因就是沒有人想到 二戰被炸到爛掉的日本 和美國阿爸化敵為友後 重建的速度太神了
而1980年代那時也有一次全球的通貨緊縮 會直接導致資金流向不動產或股市
造成多頭和過熱的現象
當時日圓因低利率政策導致升值 不利出口 但是銀行就是要賺錢啊
那低利率同時會導致啥現象? 就是鼓勵別人和銀行借錢啊
借錢拿來幹嘛 當然就是賭一把 好聽一點就叫做投資啊
於是30多年前 日本就出現了一堆投資客
以土地或房產作為擔保 銀行就很敢放款 部分人 或勇於投機的人 資產數字就是增加的
土地買賣或是重劃改建帶來的效益驚人 於是 投機成了當時日本國內的風氣
大財團購透過許多手段取得土地 不管是官商勾結 還是用黑社會的力量
為的就是龐大的利益
土地和房價巨幅上升 也導致了許多日本勞動階級根本無法負擔住在都市的費用
被迫住在郊區
投資有賺有賠 除非貿易賺取大量的的外匯 有全球性的資金湧入 賺了外國人的錢
否則 如果資金只是國內資金流動 甚至是死水 原則上投資就是一種零和遊戲
A.日本30年前地價上升的問題 除了當時還有一點資金 可以早買早安心的人先買了以外
剩下的人買不起 就產生了大量的居住問題 潛在的變成了日本社會不安定的炸彈
日本政府發現有可能會造成社會動亂
於是短時間內進行了總量管制
B.因為投機的資金幾乎都是借貸來的 並不是投資客自己手邊有閒錢 加減投資的
而這樣的經濟產值並沒有實質支撐
對投資客來說 借錢就是希望賺錢 不然拿回來的也至少可以比原本的貸款和利率多一些
只是 任何東西的炒作 總會有個高點 沒人喜歡被套牢
投機的市場過熱以後 於是開始出現了衰退的跡象
就是現在說的快逃啊 沒有人想當最後一隻老鼠
加上前面所說的日本政府開始實施了土地抑價和總量管制的的措施
於是 能跑的投機客便出現了大量拋售的情況
跑得掉的就跑 跑不掉的 就是所謂的套牢了
泡泡破了以後 不只股市點數腰斬
家庭因爸媽投機造成嚴重負債的失和問題 法律問題等 層出不窮
大量的自殺潮也出現
沒辦法啊 銀行借錢 要嘛就是還錢 要嘛就是拿投機客的資產來抵債
銀行怎樣都是不會輸的
所以 日本怎沒被高房價入侵過? 應該說是 被高房價自爆過?
有沒有和現在某個亞洲東方的島嶼很像?
差別在於 日本二戰後的經濟底子太厚了
和30年前比 日本實質上已經衰退 但還是世界強國 只是從第二強變成列強
現在的亞洲東方小島呢? 政府不但不處理股市和房市過熱的問題
還一步步的眼睜睜的看著貧富差距貸出的其他問題
例如世代戰爭 階級停止流動等
許多未爆彈還不知啥時引爆呢