1.媒體來源:
聯合
2.完整新聞標題:
倪子仁：台灣房市出現3少1沒有
3.完整新聞內文:
2018-08-19 08:37:35聯合新聞網 房市評論家_倪子仁
兩岸政策曾經喊出所謂的「4不1沒有」，現階段台灣房市則出現所謂的「3少1沒有」，3
少分別是建商少買地少推案、代銷少接案及地產業者少花錢作行銷，而1沒有就是沒有成
交量。
建商少買地少推案
今年以來，除了興富發集團、宏盛建設、大陸建設等少數上市櫃建設公司有購地外，許多
的上市櫃建商幾乎是零購地，而就算有購地也是總金額不超過10億元，建商大多以出清餘
屋為主要的目標，保留更多的現金作長期抗戰成為建商普遍的共識。
代銷少接案
政經局勢的持續凌遲下，許多建案在代銷不敢承接下，轉為建商自售，不然就是轉換其他
敢接的代銷公司銷售，建商與代銷業者面臨房市新一波的大洗牌。從大型建商的推案趨勢
顯示，上市櫃建商已回防抗跌性較佳的雙北市推案，新北市以南，包括桃園、新竹甚至台
中地區，大型代銷公司新接案仍十分小心，顯示大型房屋代銷公司對雙北市以外的房市相
對保守以對。
少花錢作行銷
房市能見度低，為了多保留點現金，建商、代銷及房仲在行銷費用上已明顯「省很大」。
以往肯在電視、報紙、雜誌及網路砸大錢換成交的市況，隨著房市的低迷買氣，地產業者
根本不肯花錢作廣告及行銷活動，地產業者的說法是砸錢作廣告及行銷根本沒有用，購屋
者的來電及來人少得憐，更不用說成交了。
為吸引客戶上門，以往預售屋的接待中心是比大、比豪華，如今市況丕變，代銷業者深怕
接多賠多、接大賠大，於是將以往動輒耗資百萬、甚至千萬元搭接待中心的費用全省了下
來，避免因銷售無法突破，不但白做工還賠了大錢。
當前，多個超級指標預售新屋建案連接待中心都沒興建，這些建案包括北市松山區豪宅建
案「潤泰敦峰」及北市信義計畫區的超豪宅「陶朱隱園」，2案都僅作模型於公司內銷售
，省很大的市況，成為房市從多頭轉空下的特殊現象。
沒成交量
房市在房仲業者「喊跌換成交」的策略運作下，要讓賣方認為今年不賣未來房價會跌的更
慘，要賣方趕快讓利來換成交，但反過來想，這個策略對? 買方因為受到年年喊跌作空的
影響，倒過來反讓買方遲遲不敢進場，這應該是房仲業者作空議題所始料未及的另一面。
我認為，台灣房市出現3少1沒有絕非好事，顯示火車頭產業的房地產已近全面熄火狀態，
台灣房市更在民粹及排富的有心人士刻意操弄下，將房地產產業逼入死死昏昏去的陰霾中
，內需不振的台灣經濟，有隨著股市的上萬點而出現榮景？相信大家能深切的感觸到，不
需要我再多說。
https://uc.udn.com.tw/photo/2018/08/19/99/5149567.png
今年建商仍以出清餘屋為主。圖片來源／倪子仁提供
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行銷費用省很大。圖片來源／倪子仁提供
4.完整新聞連結 (或短網址):
https://house.udn.com/house/story/5918/3317540
5.備註:
重點整理的一篇文章，不用看房板，訊息亂七八糟
尤其文章提到，連豪宅都可以用模型銷售，實在讓人驚訝
雖然業者都宣稱，今年第1季大好，但還是先忍忍捏吧！
別太衝動最近買房