1.媒體來源:蘋果
租屋住進凶宅，解約還被沒收保證金，不幸的案例，發生在台北張同學身上，他和4名同
學合租新北市新店區一處獨棟別墅，入住後衰事、怪事不斷，房間夜夜飄出蜂蜜蛋糕味，
開窗味道也散不掉，一打聽才知前屋主在家燒炭身亡，房屋後遭法拍，新屋主購入隱瞞凶
宅資訊出租，他們嚇得立刻解約退租，被沒收5萬元押金，憤而向《蘋果》投訴；對此，
房東不願回應。律師表示，依租賃契約規定房東無義務告知凶宅，若和協商後房東拒絕退
費，只能提告。
就讀景文科技大學二年級的張同學（19歲）向《蘋果》投訴，指透過《591》租屋網，看
中位於新店綠中海2期社區的三層樓透天厝，每月租金25000元，由他代表和房東簽約，繳
付2個月押金共5萬元，並於4月30日與另4名同學搬進新房子。
張生表示，搬進新家後，他和室友們衰事、怪事不斷，其中一名男同學騎車北宜公路返家
時遇到落石坍方，差點兒砸到他，返回租屋時又騎士突然竄出，在他眼前摔車，最後男同
學自己也發生車禍，男同學覺得風水不對先搬家。
接著，張生和同居女友健康也出問題，「一直咳，去看醫生卻說沒有生病，查不出原因」
，張生激動表示，租屋處怪事越來越多，包括廁所水龍頭半夜自動打開，還有「二樓右邊
房間，每天晚上有一個甜甜的像蜂蜜蛋糕的味道，開窗戶想把味道散去，但關上窗戶之後
味道就會越來越濃。」靈異事件頻傳，室友決定搬離。
張生向鄰居打聽，才知道5、6年前該處曾發生屋主在家中燒炭身亡的事件，「當時警察都
有來，這邊只要住得久一點都知道。」張生並向《蘋果》出示2014年的法拍記錄，筆錄載
明前任屋主疑似燒炭身亡，房屋淪至3拍，總價910多萬元標出。
張生告知房東該處是凶宅，要解約退租，房東卻認為是提前解約，不願意歸還5萬元押金
，張生懊惱地告訴記者，自己是初次租屋，不知道要先問房東是否為凶宅，「我一直打電
話還有Line不斷跟他溝通，希望他能跟我面對面好好談，但他只說法院見。」張生表示，
若房東最後拒退押金，將向其提告。
張生帶記者回到綠中海2期社區，警衛室管理森嚴，車輛進出都需嚴格控管，記者詢問鄰
居前屋主燒炭問題，他緊張回應：「唉唷，不要講這個啦。」記者數度撥打羅姓房東電話
，不是接起來就掛斷，就是轉接語音信箱，最後終於接通卻表示，「他不再家，晚一點再
打。」之後再打就直接轉語音信箱。
律師李沛軒表示，凶宅就房屋買賣而言，屬於嚴重瑕疵，法律明文規定需要特別告知，但
對於出租凶宅，卻沒有明確規定房東要主動告知房客，讓房東有刻意隱瞞的機會，嚴重造
成房東與房客之間資訊不對稱。
李沛軒建議房客看屋時要特別事先詢問，甚至在簽約時由房東在合約保証承租房屋並非凶
宅，如果事後發現為凶宅，就可以依照《民法》第92條主張遭到詐欺，要求退租，並可提
告刑法詐欺罪。但若如果簽約前沒有詢問，事後才發現是凶宅，房東未必會被認為有詐欺
的故意，只能跟房東透過協調解決而產生爭議。（王威智／台北報導）
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