其實都更比較需要排除貪心條款
我不是說釘子戶喔
我指的是為什麼都更要違背都市計畫
提高容積就為了讓住戶可以分回室內面積
？？？
只因為住戶不想自己出錢換新房子
就應該要犧牲都市計畫
犧牲其他市民的權益嗎？
一坪土地假設原本可以蓋兩坪的容積
假設申請到都更的獎勵值上限50%
則一坪的土地變成可以蓋三坪的容積
用比較簡單的說法
原本10坪土地預計讓你塞10個人
透過都市更新之後因為容積的提升
更新後10坪土地就變成可以塞進15個人
所以如果一個大區域整個都都更完之後
該區域的人口容量可能會從1000→1500
就算以大多數都更案的30%左右獎勵來看
人口容量也會從1000→1300
那...
道路有變寬嗎？
巷道可能會從6米變成8米啦
但是幹道是不會變的
綠地有變多嗎？
人行步道會變多啦
綠地？還是不要過多指望比較好
本來就不是規劃來要塞這麼多人的
應是放寬到多塞了30%~50%的人進來
就為了滿足原住戶又要吃又要拿的貪念？
你會奢望你今天買了一台iPhone
之後每隔兩年政府都再送你一支新的iPhone嗎？
我知道房子有土地不好類比
但，麻煩自己出錢蓋新房子好嗎