年改恐怖丟貨潮要來了？ 專家：房市恐失主力買盤
2018-06-20 12:01:21經濟日報 記者游智文╱即時報導
公教人員年金7月1日開始調整，有網友拋出房市「恐怖的年改丟貨潮要來了」
議題，在 PTT引發熱烈討論。房產人士表示，年改上路，部分軍公教較多地區
委售量可能會增加，但大量拋售潮應不致發生，不過，房產市場是否會失去主
力買盤反而是市場最憂心的事。
立法院去年 6月三讀通過公教人員年金改革法案，大砍退休人員月退金，今年
7月1日將開始調整。有網友在 PTT貼文「恐怖的年改丟貨潮要來了！」表示很
多公教人員用月退繳房貸，年金大砍，未來養不起房，終究要拋售，在網路引
起熱烈討論。
網友反應不一，有人表示，買房的退休公教人員，小孩子應該都在賺錢了，大
不了就直接過給小孩子繳房貸；有人說，拋貨可能會有，但應該不會衝擊市場
，因為軍公教投資多半很保守。有網友提到，退休族群都是收租繳房貸，退休
金用來玩樂，未來會減少玩樂，房貸沒影響。
但也有不少網友認為衝擊會很大，有人表示，公教一直是買房投資主力之一，
當初貸款成數高，利息又比較低，很多人買了二、三間，少了月退繳房貸，恐
怕撐不下去。
有人認為公教人多的地區可能傷亡慘重，如退休公務員購屋熱區文山、新店，
另外桃園高雄低薪，房市多靠公務員，恐怕也崩定了。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，確實有不少公教人員用月退金繳房貸，但
若是2012年之前，或是更早期購置，多數房貸已經繳清，地點不要太差，也有
一定程度獲利，除非另有資金需求，不然不至於低價出售。
如果是在2013年前後購置的，因為房價買在高點，如果無法出租，就可能會在
可容受範圍內賠售殺出，其中有些軍公教購屋偏好的地區，如文教區、辦公商
圈等，下半年委售量可能會增加。
徐佳馨表示，對房地產影響比較大的，並不是委售量增加，而是穩定性高的軍
公教族群一直是房地產主力之一，由於本身保本、求穩定的特性，加上銀行對
於軍公教族群較友善，讓房地產成為他們最主要的資產配置方式。
年改之後，收入減少，會讓許多退休公務人員改變消費習慣與投資想法，房產
市場可能會失去不少主力買盤，這部分恐怕更讓市場憂心。
4.完整新聞連結:https://house.udn.com/house/story/5886/3208222
怕.jpg