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【搶錢片】鬼屋翻修成精品套房 台版「重慶大廈」超搶手
APPLE
最近幾年台中市中區出現「鬼屋」交易熱，並非真的鬧鬼，而是屋況差的如鬼屋一般，《
蘋果》直擊成功路附近一棟套房大樓，有的房間曾遭大火焚燒、有的荒廢多年滿是藤蔓，
但這種破房在投資客眼裡卻是「寶」，只要翻修得內裝美配備齊全，居然能吸引上班族搶
租。
台中成功路附近1棟套房大樓，屋齡超過40年，外牆破舊、梯間陰森、電梯損壞，裡面有
些套房空置數十年沒住人，積了厚灰還長藤蔓，有的甚至曾遭烈火焚毀，一片焦黑，老住
戶表示，10幾年前曾有人在套房內種大麻，警察進門之前，他一把火就把房間燒了。
儘管這棟大樓過去故事不少、電梯也損壞，不過除了價格談不攏、持續呈廢棄狀態的2、3
樓，爬樓梯可達的4、5樓居然租客滿滿，破舊的公共空間似乎不影響租客的承租意願，不
僅如此，只要有老屋主願意把套房拿出來賣，都能以80餘萬不等的價格「秒殺」售出，包
括火燒屋、藤蔓屋。
記者隨機詢問居住1年的簡姓租客，他在草悟道旁的飯店工作，但卻選擇到這裡租房，簡
先生表示，當初雖覺得公共環境陰森醜惡，不過房東有裝監視器，加上月租9千在草悟道
附近多是7坪的小套房，在中區卻有9坪，且含獨洗獨曬、冰箱、流理台、客廳，與同居人
平分租金，就很划算。
在一中街工作的張小姐理由類似，「陰暗破舊的梯間，朋友來訪看了嚇一跳，要求我爬樓
梯時一定拿著防身噴霧，不過這邊的租客多是上班族，他們都敢租，我也就沒那麼怕，加
上房間內真的明亮寬敞，還有42吋電視，在家裡感覺其實很放鬆舒適。」
像這種套房大樓的案例並不在少數，近1年中區成交近200間套房，扣除居住複雜、交易集
中的「金殿888」、「廣擎天」各30多間，和有機會都更的「金園大樓」21間，其餘交易
分散各處，有不少就是低於100萬元、屋況破爛的套房，經過翻修，投報率可超過6%，有
釋出一眨眼就賣掉。
21世紀不動產南區復興加盟店經理沈政興指出，以一戶88萬元成交的9坪套房來說，加5萬
仲介費、4萬復水電、及47萬元的裝潢費，租金可達9千，比上述2社區7~8千更高，且平均
2周就能租掉，在中區可說是非常快。
中區有些地方仍有流鶯徘徊，有些套房大樓也藏有一龍一鳳、吸毒者，因此這種套房大樓
也非人人敢買，不小心買錯、找無租客，反而會套牢，沈政興說：「一般以100戶內的為
佳，複雜度小、安全性較好，公共空間也較易整理。」
如果草悟道或逢甲的套房，要做到像中區翻修套房般的大空間、完整配備，租金勢必破萬
，租客反而租不起，而中區被火燒過、破爛多年的套房因價格夠低，翻修有利，正好補上
了「租金平實、坪數大、配備好」的租房缺口，找到市場定位，也形成老舊大樓、高租金
的奇特現象。（洪子恩／台中報導）
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180514/1352286/