[新聞] 日本最貴住宅用地:1平米401萬日元

作者: joesoul (聚合的靈魂)   2018-03-30 09:51:55
http://zh.cn.nikkei.com/industry/propertiesconstruction/29810-2018-03-28-09-00
-42.html
  日本的地價上漲已經波及到全國。國土交通省3月27日發佈了截至2018年1月1日的公
示地價,按商業、工業、住宅等全部用途(全國)計算為上漲0.7%,連續3年上漲。地方
城市也時隔26年轉為上漲,漲幅為0.041%。寬鬆的資金為地價提供支撐,由於訪日外國遊
客增加,地方上對酒店和店舖的需求也在增加。大城市的再開發趨於活躍,資産通縮開始
出現消退。
  日本全國住宅地價最高的是持續進行再開發的東京港區的赤坂地區,每平方米價格達
到401萬日元,比2017年的公示地價上漲了9%。日本國土交通省的鑒定員表示,「富裕階
層的住宅需求旺盛,多處再開發工程(對地價上漲)起到了推動作了」。
  日本自泡沫經濟崩潰以後,花費了一定時間調整土地和就業,但連續3年地價上漲還
是自1992年以來的首次。根據日本內閣府的國民經濟統計,顯示地價總額的「土地資産額
」在2016年為1182萬億日元。儘管只有泡沫經濟時期的6成水平,但已經是連續3年上升,
反映出當下的景氣和地價在切實復甦。
  日本的股票資産額在泡沫經濟崩潰後的90年代後期滑落至300多萬億日元,2016年上
升到超過700多萬億日元。因持有股票、房産、土地而導致身家縮水,這種資産通縮之前
成為阻礙日本經濟復甦的因素,在擺脫負增長的局面後,投資者將會在便利性高的地方積
極進行投資。還將有助於提高消費。 
  在2018年的公示地價中,日本全國的住宅用地上漲0.3%,連續2年上漲,商業用地上
漲1.9%,連續3年上漲,漲幅比2017年進一步擴大。儘管不及2008年雷曼危機前的漲幅,
但日本國土交通省認為「不同於泡沫經濟時期,地價正在實際需求的支撐下持續緩慢上漲
」。
  正以每年20%速度增長的訪日外國遊客推動了地價上漲。2017年的訪日外國遊客達到
2869萬人,創歷史新高。北海道俱知安町壟斷了住宅用地上漲率的前3位。不僅是集中了
滑雪勝地的新雪谷安努普利(Niseko Annupuri)的山麓,地價上漲還波及到JR俱知安站
周邊的街區。另外,面向渡假區工作人員的住宅需求也在增加。
  從各都道府縣的情況來看,住宅用地價格上漲的地區包括北海道等,增加到16個(上
年為11個)。商業用地價格上漲的地區有長崎縣和熊本縣等21個(上年為18個)。在札幌
、仙台、廣島、福岡等4個核心城市,全部用地中地價上漲地點的數量佔比上升到87%,超
過了東京等三大都市圈。
  伴隨著日本央行負利率政策而産生的寬鬆資金也成為支撐因素,主要大城市的辦公室
再開發需求高及便利性高的中心地段呈現出地價復甦的基調。三井住友信託基礎研究所的
北村邦夫認為,「在城市中心的價格過億日元公寓的成交率最高,股價上漲帶來的資産效
應也在起推動作用」。該研究所以股價上漲為背景進行的調查顯示,東京23區住宅的首月
成交率在1億日元至1.5億日元的價格段佔到86%,最為突出。
  另一方面,在日本全國的商業用地方面,價格下跌率最高的是鳥取縣米子市中心城區
,跌幅達到10.9%,原因是百貨店撤退等。要想切實消除資産通縮問題,不能僅僅依賴寬
鬆資金,還要解決人口下降和空置房産等日本的結構問題。日本地價上漲的持續能力還將
繼續受到考驗。

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com