※ 引述《jo4 (jo4)》之銘言：
: 先不管划不划算
: 想問都更獎勵容積率這機制是合理的嗎?
: 假設每40年一次都更
: 每次都獎勵45% 4樓==>7樓
: 這樣N年後台北不就都是101了??
: 少子化也沒這麼多人去住
: 如果不能獎勵容積率都更成本誰要出?
: 不想都更 想要天擇不行嗎?
: 還有辛苦一輩子存2000萬買40坪房子
: 40年後說要都更你只能換成20坪
: 這樣各位都能接受嗎? 我南部人是無法拉~
我也是南部人~~我想請問~~這40年你都沒存款嗎??
你都不用出錢然後房屋就會自己變成新的~~還不會縮小~~這是甚麼魔法??
話說回來~~南部人自己出錢翻修房屋甚至重蓋的你很少見嗎??
都更說穿了不就是把土地賣一部分拿去拆舊屋/蓋新房嗎??
本來就是自己負擔的成本~~只是大部分人出的不是現金而已!!
至於不想都更想要天擇??那要不要簽生死狀??以後地震此屋不必救人??可能嗎??
更別說市區內你房屋倒塌還可能壓到別人!!到時你賠??

轉彎囉

你不懂啦!我們都希望房價變低大家買的起.買完只能漲不能跌因為土地是會一直漲!!!XDXD...

現在有容積獎勵才變小一點點 以後沒容積獎勵看要變小多少?

誰跟你說都更就是賣一部分土地去更新 廢文

所以樓上都更完土地持分不會變小??

土地才是財富 買大樓真的是任人宰割的魚肉

土地的財富應該克重稅

本來就是賣土地權狀去更新吧 除非建商一坪都沒拿

4樓多慮了,老公寓在第一次重建變大樓後,土地持分就縮水

只要建商有拿到任何一坪 原戶的土地權狀就會縮水

倒覺得用資本利得就比較能解決了 但政府不願放手做

南部鄉下自己出錢重新蓋房子的很多

又來了，請先證明地震倒塌跟不都更有因果關係吧

土地持分減少和賣土地是兩回事 搞不清楚還敢推文

我不用證明~~因為本文就寫天擇了~~所以始在這個狀況下討土地持分減少本質就是賣土地~~要不然誰要莫名其妙減少?

原po說的賣土地不就是賣土地權狀持分嗎 還是別的意思

我家去年花了1300萬重蓋惹，北部人還真可悲，為了幾坪斤斤計較，住的醜又小還很開心

南部有地蓋個70坪只要600萬 北部買房的錢都能蓋2次了

你有錢蓋，怎麼不去想想，那些人有多少人是有錢可以出來蓋

所以都更在南部不是問題啊~~大多嘛自己出錢處理

的，北部的房價是多少，南部的房價是多少丫。

但中南部都更也推不太動就是 大家喜歡住爛房子

然後再問一下，今天社區拿出來都更，結果多蓋出戶數賣掉，

所以你40年沒存錢準備換新房我有義務幫你??

錢是歸全數社區居民共享，還是建商全部收走丫。

社區居民出錢請建商蓋 就是居民平分

推你 舊房換新房 又不出錢XDD

沒出錢 就是給建商賣掉賺

幾百萬也不是說拿出來就能拿出來 一堆存款連頭期款都沒有

沒說換新房，就要建商義務幫忙，問題是我沒錢時可以選擇不改建吧。如果是居民平分的話，那就把盈餘拿來補貼原住戶丫。如果是這樣，那有一坪換一坪的道理！

住戶自己出錢改建 當然是多餘坪數回饋住戶啊因為建商收了住戶的錢改建 已經拿錢辦事了

再回原PO，不是不想別人賺，問題是自己不想改建本來自身就有選擇的權利，難道自己選擇的權利都沒有！

不想改建就不要改建啊…不是公共危險樓就沒差啦

我還蠻同意c大說的，今天都更本來就是社區本身應該出來主

歸根到底~~我們的房屋持有成本太低了

而且獎勵容積率，本來就是政府用來補貼原住戶的獎勵。你今天不可能所有的住戶，身上都備有一筆錢來進行改建，那沒錢的怎麼辦，住到連自己的房子都住不起了！房屋持有成本太低，但是房屋取得成本有夠高的！

政府:低端人口請自行移出本市

因有持有成本低所以取得成本才高