全台法拍量8年來首度反彈 台北市激增近5成
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▲根據內政部最新統計，2017年全台法拍移轉量上升至4899棟，為2009年金融海嘯後首度
出現反彈。（資料照／記者葉佳華攝，下同）
記者葉佳華／台北報導
台灣在長期低利環境下，房市的法拍移轉量連年探底，但根據內政部最新統計，2017年全
台法拍移轉量上升至4899棟，為金融海嘯後首度出現反彈。其中，台北市法拍移轉量與
2016年相比，年增近5成最讓人意外。
全國拍賣移轉棟數自2003年創下5萬7899棟的高點之後，一路下滑，直到2009年一度回升
至2萬8713棟，隨後年年皆下探，2016年更寫下4630棟的新低紀錄。根據官方統計，2017
年全國拍賣移轉棟數小幅上升至4899棟，年成長5.81%。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，台灣長年處於低利環境，加上經過十幾年多頭，
不少持有人的財務體質皆不錯，即使出了問題，也容易在成屋市場找到買家，因此法拍逐
年遞減，不過2017年市場買氣雖好，但價格持續盤整，若持有人過度操作財務槓桿，就會
流入法拍。
徐佳馨分析，法拍移轉量增加原因有二，除了法拍市場物件供給量增加，可促使成交量提
升之外，研判也可能是法拍物件的價格已降到買方甜蜜點，使得不少民眾願意進入法拍市
場購賣較便宜的房子。
進一步分析六都拍賣移轉量表現，六都中大多「法拍量增」，僅有台南市不增反減，減幅
超過2成，成為最強勢的區域；台中市、高雄市、新北市年增5～18%；桃園市增加39.72%
；至於台北市，則是大增將近5成最讓人意外。
徐佳馨指出，台北市法拍移轉量增加的原因，除了過去基期低之外，目前台北市一般成
屋市場價格仍偏高，買賣雙方拉鋸而難以成交，導致一段時間之後就落入法拍，尤其北市
不少小型建商前幾年因推案不順，即使降價也難以去化，也逐漸流入法拍市場。
「法拍移轉量雖然增加，但比起2003年全盛時期的倒貨程度，仍不及當時盛況，
在目前銀行銀根寬鬆的狀況下，法拍量應持續低檔徘徊。」
徐佳馨說。她也提醒，在低利環境下，持有人即便資金緊迫，
透過降價出售或是寬限期、轉貸等方法仍可以稍解燃眉之急。
▼全國暨主要都會拍賣移轉表現。（圖／住商機構企劃研究室彙整）
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5.備註:
警訊!!利息今年再給他升上去，量就更多了喔。