點子不錯
而且滿多大國採用這種方式抑制誇張的房價
不過就是因為目前稅負很低
所以房東作為租屋的成本也很低
如果貿然提高稅率 第一波沒有逃出來的包租婆包租公們
鐵定會把部分税直接加在原本房客的頭上
來減緩虧損...
這會造成
買不起的更買不起（在房屋價格降下之前 稅率更高了）
租房族更租不起了（沒有房東想做虧本生意）...
※ 引述《abasqoo (德莫尼克)》之銘言：
: 以居住正義的角度，我覺得日本的高維持費用（稅金與管理與修繕）加上高折舊非常好。
: 成本角度：
: 就以原文說的850萬為例
: 購入約加5%現金支付的稅金有的沒的
: 每年維持費用與稅金加保險給你一樣算5%
: 首年10% 次年後5%
: 首年購屋算你只能貸6成，
: 自付費用現金準備340+10%萬首購成本&整年維持費用=425萬...日圓=不到120萬台幣 ...
: 蛤1
: 20萬而已
: 每年維持費用5%=42.5萬日圓=約12萬台幣，一個月1萬也還好 還有管理跟修繕和保險
: 日本貸款利率低，用台灣2%給你算20年510萬貸款每個月還25800日圓約7000台幣 一年約
: 8萬4
: 加起來不過20.4萬
: 你說你台北人住不起房嗎？買不起嗎？
: 就算房子離新宿 銀座地區偏遠的地方
: 日本的三重板橋北投好了
: 你一個北投人三重板橋人會買不起？住不起？
: 買房120萬付不起？
: 一年20萬付不起？
: 我今天不管你20年後殘值折舊多少，
: 這是居住正義，是讓你有個安心的家
: 這是居住正義，是讓你有個安心的家
: 不用被趕走，不用擔心負擔不起房貸跟頭期
: 不用擔心交個女友問你有房沒
: 不用擔心養老時，被房東趕出去
: 不用擔心父母老了，連個家都沒辦法安置
: 不用擔心，一買房就瞬間他媽人生劇場變黑白
: 你說買房要投資，我說買房是要讓人活的有尊嚴。
: ※ 引述《sixpoint ( ﾟд ﾟ)ノ☆( #)д `)》之銘言：
: : 我也懶得找其他房子
: : 拿你給的來源第一間來講好了
: : http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F22U3A1B/
: : 哇 850萬 好便宜
: : 日本政府為了恭喜你買房子
: : 所以要先課你的【登錄免許稅】
: : 因為是中古建築 適用【所有權移轉登記】
: : 也就是建物評價額*2%
: : 雖然土地建物是相對於台灣的公告土地現值/地價公告 但是日本除了屋主外不公開
: : 所以我們就用售價的850萬來算就好了
: : 850萬*2%也就是17萬
: : 再來你簽約在一堆紙上簽了一堆名字
: : 那些契約書要收【印紙稅】
: : 契約在1000萬以下是收1萬
: : 然後再收【不動產取得稅】
: : 然後再收【不動產取得稅】
: : 是(土地/建物固定資產稅評價額-扣除額)*3%
: : 但是扣除額的條件是房內面積在50m^2~240m^2之間 所以你享受不到
: : 那就是850萬*3%也就是25.5萬
: : 你買房子帳面上是850萬
: : 但是「買的當下」會發生的稅金就已經是43.5萬而且得付現金
: : 這還不含頭期款 也不含房價850萬內的任何費用
: : 之後每年要付多少錢呢?
: : 固定資產稅是土地建物評價額*1.4%
: : 都市計畫稅是土地建物評價額*0.3%
: : 跟上面一樣就用售價的850萬來算
: : 固定資產稅11.9萬
: : 都市計畫稅2.55萬
: : 一年你要先準備144500的持有稅
: : 然後上面的網頁往下拉你會看到
: : http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F22U3A1B/
: : 管理費等 5,700円／月 修繕積立金 9,570円／月
: : 你還會發現
: : 管理会社 - 管理方式 自主管理
: : 是的 沒有管理員也沒有公司管理
: : 但是你還是要付管理費這個名目
: : 一年至少要付183420的維持費
: : 如果要大翻修的話 不夠的金額還是會跟你要錢的
: : 如果要大翻修的話 不夠的金額還是會跟你要錢的
: : 也就是第一年得付43.5萬的稅+183420的維持管理費
: : 你之後每年還是要付持有稅+維持管理費的327920
: : 只要24年 光是花的維持費就超過你當初買這間房子的850萬囉~
: : 這個還不含火災保險 還有你團體信用保險要不要保?
: : (建商或仲介會說這是居民「自發性」的保險 不是他們負責的 所以簽約的時候不用提)
: : 有車的話還要記得租車位 這棟沒有車位
: : 對了 這種情況還是你本身已經是持有850萬一次付清的狀況
: : 不然借錢的話 除了利息以外還要收一次【借款總額的0.4%】的登錄免許稅的稅收
: : 之前就講過啦
: : 台灣薪水低房價高 結果連領3萬4萬薪水的都貸款買得起 還能屯房
: : 日本薪水高房價低 結果日本人卻不買 買一間就背債到極限
: : 就是因為這種維持費用 稅金 非自用住宅的稅制更高
: : 造就的就是日本的表面房價低 但租金卻相當高的原因
: : 台灣人一看到日本只會反射性的套用台灣房價高 房租低的觀念
: : 「挖幹 台北一間一千萬台幣的房子水電瓦斯管線要拉好
: : 網路第四台家具都要付只能租兩三萬
: : 日本買一間六七百萬日幣的房子 甚麼契約都不包
: : 連床都不給 空屋就可以一個月租人家十萬?!」
: : (而且除了押金以外還要付房東一個月禮金 兩年簽約期滿延長還要付更新費一個月租金
: )
: : 難道日本人都是智障還白癡 房子這麼便宜 這麼好賺還不會買來租人?
: : 日本房子可不可以買 當然可以
: : 日本房子可不可以買 當然可以
: : 只要你衡量過之後能付得起之後的諸多開銷
: : 只要你不會有需要動到這筆「已經花在購屋的存款」的風險
: : 只要你不是想轉手脫出獲利(現在進場太晚了)
: : 更不要提如果是連存款 工作都沒有的人
: : 日本的銀行連鳥都不鳥你了 也不用奢想能貸款
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