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作者: fytnship (<(￣︶￣)>) 看板: home-sale
標題: [新聞] 空頭市況 實價登錄助跌房價
時間: Mon Oct 9 16:41:42 2017
連結：
http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1140791
內文：
空頭市況 實價登錄助跌房價
2017-10-04
〔記者徐義平／台北報導〕翻開實價累積5年的揭露資訊，角色已逐步從「助漲」房價轉
為「助跌」，尤其是近年幾個總價超過億元的指標豪宅的揭露實價，相較過往高點行情，
陸續出現修正格局，包括「文華苑」、「天子」、「松江1號院」、「元大一品苑」等，
在此波房市盤整階段，價格均有明顯修正，跌幅10~15%。
翻開實價累積5年的揭露資訊，腳色已逐步從房價「助漲」轉為「助跌」。（記者徐
義平攝）
東森房屋研究中心副理于靜芳分析，北市豪宅因過去房價高漲，在近年房市翻轉後大幅修
正，加上持有稅成本沉重，故今年新案餘屋、二手物件多以降價出清為主，更有市區豪宅
案釋出超過30戶，近期因隨北市豪宅下修10~20%，多數豪宅案雖有成交，揭露不僅低於過
去預售行情，也打破樓層高價格越高的常規，顯見豪宅降價出清意味，因此，也不乏高資
產族群進場大掃貨搶便宜。
對於目前實價在房市扮演的角色，全國不動產企研室主任張瀞勻分析，實價登錄一刀雙刃
，在比價效應之下，多頭時期是屋主議價利器，買方會加價，反之，在空頭市況下，實價
資料就成了殺價的依據。
張瀞勻解釋，過去實價登錄甫推出時，由於揭露件數不夠多，即便有奢侈稅等不利房市政
策，但市場氛圍投資客仍堅信房價只漲不跌，因此持續多頭氛圍，但目前實價資料涵蓋各
路段巷弄，消費者只要上網一查就知道房價，甚至一旦出現新低價，就會立刻影響買方出
價價格。
天時地利不動產顧問總經理張欣民指出，過往房市多頭時，實價扮演「助漲」效應明顯，
如今房市已經盤整兩年多，近期揭露的實價多數相較過往高點已出現修正，實價的角色逐
漸轉變為「助跌」，預期過幾年累積更多房價修正資訊後，助跌的效應會更加明顯。
心得：
也就是為何要實登打個幾折後再出手
一來是降到買得起的價位
二來是讓每次的交易都在逐步下探
沒有最低 只有更低
尤其是極低價收購的投資客 這幾年下來
更是助漲這波氛圍跟實交案例的贊助者
來賓請掌聲鼓勵!!