聯合
新建餘屋攀高 房市賣壓重
隨著房市走緩，營建署昨（25）日公布全台新建餘屋數量也衝上近七年新高，2016年第4
季全國新建餘屋高達7.3萬宅，尤以新北市1.4萬宅最多、桃園市1.2萬宅次之，賣壓日益
沉重。
「新建餘屋住宅」是利用地籍資料、房屋稅籍資料與台電用電資料，將屋齡五年內、仍維
持第一次登記且有銷售可能性的住宅，視為新建餘屋住宅；簡單來說，就是建商手上的新
建待售住宅，若數量愈大、代表供給愈多，賣壓可能愈大。
營建署統計指出，2010年第2季起至2013年第4季，全國新建餘屋維持在2.5萬宅上下，但
2014年第1季開始，逐步增加；到了2016年第4季，來到新高點、7.3萬宅。
進一步看去年第4季全國各縣市的新建餘屋數量，前三多的縣市分別為新北市、桃園市、
高雄市，均超過1萬宅，台中市為8,125宅，台北市、台南市則分別為4,878宅與3,779宅。
營建署官員坦言，前幾年市場推案量較大，造就了市場存在一定的供給量；另一方面，以
前投資成本低，大家紛紛進場買房，但隨著房市反轉、房地合一稅制上路，買方傾向觀望
，導致去化速度愈趨緩慢。
營建署就各縣市新建餘屋的走勢分析，指出新北市因為推案量大，新建餘屋住宅總數維持
較高數量，桃園市也從2015年第4季起大幅增加，相較之下，台北市、台南市相對穩定。
細看新北市去年第4季有大量新建餘屋的行政區，多是推案量較大的地區，淡水區新建餘
屋住宅達2,529宅最多、新莊區1,750宅排名居次，而三重區、五股區、汐止區、板橋區也
都有1,000宅以上。
桃園市新建餘屋數量最多的行政區則是中壢區、高達3,105宅，八德區也有2,007宅，桃園
市、龜山、平鎮、大園區新建餘屋均破1,000宅。
營建署官員也說，新北市、桃園市新建餘屋數量較多的行政區，確實多是近幾年有開發計
畫、重劃區的地方，推案量大加上去化速度趨緩，導致新建餘屋的量相對較高。
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