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綁40年房貸一輩子賣給銀行 專家：揭台灣2大不堪真相
2017年08月15日 12:20 吳美觀/整理報導
近期不少銀行為搶房貸戶，推出5年寬限期、40年房貸專案，掀起市場熱議。專家認為，
對銀行來說，回收年限越長的貸款案件，代表風險也越高，但銀行為何要跳下來做？其背
後反映出台灣房地產及整體經濟出了問題。
「國內銀行滿手現金，卻苦無投資去處。」房產名家dolin66在商業周刊撰文指出，儘管
房地產市場因買賣方對價格期望落差，導致交易量銳減，不過滿手爛頭寸的銀行，仍往房
產「紅海」繼續尋求資金的出口。
dolin66認為，在房價居高不下的前提下，銀行利用拉長還款期，來減輕購屋者每月房貸
壓力，其實揭露台灣薪資多年沒有成長的真相。至於低薪的原因，他指出，除了高薪製造
業（包括新創、軟體研發等）的工作機會持續外流，台灣經濟體以服務業為主軸，薪資成
長的難度就相對增加。
他提醒想買房的民眾，當房產市場出現「40年期房貸」、「建商保證低自備款」或「另提
供信用貸款墊付自備款」等詭異現象時，往往代表市場已開始往不穩定的方向偏移。如同
諾貝爾經濟學者席勒來台演講對房市發出警訊，「台灣高房價危機，5年後恐瀕臨泡沫破
裂的風險，切記現在房地產價格在高點，進場投資就是有風險。」
(中時電子報)