1.媒體來源:
聯合晚報
2.完整新聞標題:
地上權招標 高雄、澎湖成大黑馬？
3.完整新聞內文:
房地產業者表示，近年來房地產不景氣，加上成本暴增，本次招標位於台北市精華區的兩
筆地上權面積偏小，並不看好，反而是高雄新興區和澎湖可能成為黑馬。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，本次招標的11宗地上權高雄新興區和澎湖是亮點，前
者是因為舊市區機能完善，缺乏土地開發，澎湖則是因為有觀光話題，至於台北市精華區
的兩塊則因為地租太高，不太看好。
永慶房屋表示，去年房市表現不好，加上公告現值連年上漲，去年漲幅三成，連帶影響按
公告地價計算的國有地上權租金暴增。雖然地上權租金的計算在去年10月更改遊戲規則，
採「部分固定、部分浮動」方式，欲提升建商投標意願，但因不溯及既往，舊案並不適用
，引爆已得標建商解約潮，包括嘉泥、新纖、昇陽建設等地上權住宅案都宣告不玩了，原
本有意投入國有地上權開發的建商，眼見地租、稅負、法令風險等不確定因素增加，也縮
手觀望。
目前已取得地上權且已開工的建商，大都不做住宅銷售，改採整棟出租，改投入觀光飯店
賺觀光財，尋求解套。不過國內旅遊市場在陸客驟減下急凍，收益率偏低，是否能解套仍
有待後續觀察。
永慶房屋表示，政府為活絡國有地地上權標售，今年推出多筆地上權都調降權利金降價招
標，加上地租採1%浮動，2.5%固定計算，降低部分地租風險，但地上權個案爭議多，衝擊
建商對於地上權開發信心，加上房市走跌趨勢下，地價下修，部分達到建商認可的價格，
今年以來建商購地轉趨熱絡，寧願購置有所有權的土地，預期地上權標售熱度要提升有難
度。
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https://money.udn.com/money/story/5621/2627898
5.備註:
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