※ 引述《fytnship (<(￣︶￣)>)》之銘言：
: http://times.hinet.net/news/20353739
: 公設比不合理 政府應推房價實坪制
: 草根影響力新視野 2017/08/06 09:44(46分鐘前)
: 草根影響力新視野 文╱林旻柔
: 台灣的高房價、虛坪多惹來不少民怨；尤其，遮雨棚、屋簷、公設等非實際使用的坪數，
: 更是房價中爭議的話題。內政部於2016年通過新成屋雨遮及屋簷一率不登記不計價，預定
: 於2018年正式上路，使得雨遮計價問題告一段落。緊接著，討論多時的實坪制開始受到關
: 注；有民眾於7月在公共政策網路參與平台提案「房價改實坪制計價，公設坪數可登記但
: 不計價」，雖已達5,000人的附議門檻，但內政部卻表示，因為實坪制影響層面太大，目
: 前應該還未考慮到立法。
: 事實上，先前已有立委提出房屋應採實坪計價，民眾在公共政策網路參與平台推動連署「
: 房價改實坪制計價」，已於7月3日提案檢核通過、進入附議階段，內政部依規定須在9月
: 29日前做出回應。根據該提案，房價應變更為實坪計價，也就是說，權狀應列出公設坪數
: ，但公設不計價，以避免利用高公設比將房價灌水的現象，有助讓買賣更透明、房價回歸
: 正常合理化。
: 值得注意的是，目前世界各國對於公設比的計價狀況，需要計價的只有台灣、大陸、香港
: 等地。其中，台灣的公設比大約30%到50%最多，大陸的公設比落在10%到30%之間，香港則
: 落在25%到35%之間；至於美國、日本、德國的公設都是不計價的。公設比過高，將導致房
: 價失真，例如，以一間15坪、總價1,500萬的房子來說，假設公設比為33.33%，主建物(實
: 際室內面積)約為10坪、公設約5坪，以現行虛坪制計算，每坪單價為100萬；但若改為實
: 坪制，每坪單價則為150萬，根據兩種不同的計價基礎，每坪就差了50萬。
: 目前世界各國房價皆採實坪制計價，台灣若能夠變更計價方式，不僅能讓房屋買賣更透明
: 、減少建案被建商灌水的機會，亦能真正反映出消費者實際使用坪數的多寡，且在與各國
: 比較房價時更加準確。因此，雖然實坪計價制在立法上有些難度，但也未必辦不到，就如
: 同去年通過雨遮、屋簷不登記不計價一樣，政府仍應該大刀闊斧改革才是。此外，公設亦
: 應有上限的規定，以避免建商以浮誇的公設灌水在房屋坪數內，消費者才能以真實的價格
: 、購買到實際的坪數，也才能讓房價回歸原貌，並回歸透明、合理化的正常階段。
: 5.備註:
: ※ 一個人一天只能張貼一則新聞，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶，請注意
: 還有一點
: 虛坪制也影響都更的難度
: 原本 透天、公寓、低公設比的大樓
: 若要都更為虛坪制的高公設比新大樓
: 一坪換一坪的狀況下 換到一堆虛坪公設
: 直接影響更換的意願
2017-08-02 07:23
內政部表示:
實坪制影響層面很大，今年還不到立法階段，另外現階段社會共識不足，也不會貿然推
動。
https://news.housefun.com.tw/news/article/113621168945.html
垃圾KMT，一黨獨大，死不修法，只會靠攏財團，坑殺百姓
明年一起制裁
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