觀光局近日公布2017上半年外籍旅客來台人數共512萬人次，較去年同期減少5.7%，主要
係大陸旅客數下滑至126萬，下降幅度高達40.1%。自去年5月蔡英文政府上台後，兩岸關
係降溫，影響陸客來台人次連續14個月呈負成長；今年6月來台陸客僅18.9萬人次，為
2012年10月以來單月最低紀錄。 面對陸客銳減可能產生的衝擊，政府以開拓多元市場、
推動國民旅遊等策略因應，其中「觀光新南向」政策以加強行銷及簡化來台簽證等措施吸
引東南亞旅客，有效刺激上半年東南亞各國旅客人次較去年同期成長39.8%，總人次達103
萬。港澳及韓國旅客人次亦各較去年成長7.6%、30.2%，減輕大陸旅客下滑對台灣觀光產
業造成的衝擊。
據世邦魏理仕研究部統計，2016年來台外籍旅客的購物支出及旅館外飲食費用僅佔台灣零
售業及餐飲業營業總額的4.5%，顯示台灣零售市場主要仰賴國內消費需求。然而，大陸旅
客在台消費項目向來以購物為大宗，2016年購物花費佔其總消費金額49%，明顯高於全體
外籍旅客30%的購物比例，因此陸客人數衰退仍對國內零售業造成影響。今年1至6月零售
業營收較去年同期減少0.4%，其中珠寶、鐘錶及其他家庭器具零售業受陸客人數縮減及精
品買氣下滑影響，營業額較去年同期下降8.0%。
根據觀察，精品業對本地金字塔頂端消費族群仍具信心，今年以來有14%的新進品牌屬於
國際精品，惟未來業者展店步調可能放慢，僅鎖定位於精華區的百貨商場。此外，考量陸
客減少及本土消費者對奢侈品的購買態度轉向保守，中短期內商場業者將致力於引進輕奢
品牌與生活風格品牌，以符合時下消費潮流。投資市場方面，儘管百貨商場的經營面臨諸
多挑戰，大多數商場房東並無出售意願，世邦魏理仕預期未來數季中大型商場交易活動將
維持低迷，價格大致持平。
隨著陸客人數快速下滑，前幾年因觀光市場蓬勃發展而受惠的旅館業亦受到衝擊。觀光局
統計顯示，今年1至5月全台觀光旅館的陸客住房需求下跌43.1%，影響平均住房率較去年
同期下降3.7個百分點至63.2%，平均房價小幅下跌0.9%，為全球金融海嘯後首見房價負成
長。至於一般旅館市場，全台1至5月平均住房率較去年同期減少3.9個百分點至47.7%，其
中陸客住宿需求大降72%，平均房價則逆勢成長1.4%。各縣市中，台南市一般旅館業表現
亮眼，今年住房率增加5.5個百分點至48.3%，平均房價上升17.6%，分析主因為台南旅館
市場以國內遊客為主力客層，佔整體住宿需求逾85%。
世邦魏理仕研究部預期，未來數季大陸旅客人數將持續減少，旅館經營也將面臨更嚴峻的
挑戰；位於中南部縣市的中型飯店出售機會可望增多，部分建商可能基於養地的考量而有
意接手，位於直轄市、具規模的商務旅館則有望吸引少數國內連鎖旅館業者進行投資，以
整合集團資源、擴大營運版圖。另一方面，國外飯店品牌對於台灣市場前景存有疑慮，短
期內將以日本旅館集團較為活躍；部分日本業者仍持續探詢在台北市區的投資經營機會，
主要看好日本旅客穩定的住房需求。
圖示
http://imgur.com/a/7TbP6
揪竟接下來會怎麼走呢? 中南部旅館要開始拋售沒?
台北的確還新開了飯店 都不知道哪來的勇氣