[新聞] 人口老化，德意志銀行估香港房價未來10年
作者: manlike ( ) 2017-06-08 17:38:15
https://goo.gl/97EL0a
人口老化，德意志銀行估香港房價未來10年恐下跌48%
【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，德意志銀行方面表示，香港人口逐步老化，
導致負擔能力下降，預計到2026年時，香港房價將較目前下跌48%。
德意志銀行發表報告表示，對香港房市的需求已經轉為悲觀，認為在供應上升
，以及需求疲弱下，房市的閒置率在2026年時，將由目前的4%，急升至9%。
與此同時，香港人口老化，且不少家庭無法再取用最長30年期的抵押貸款，加
上利率的上升，負擔能力將會進一步轉差，預計房價由今年至2026年期間，會累計
下跌48%，才會回復供求平衡。
德意志銀行方面相信發展商會被迫改變商業模式，由目前的累積土地儲備，改
為出貨套現，所以對香港本地地產股的估值方法也需要改變，由以每股股價對資產
淨值的折讓，轉為以分類加總估值法為基準。
人口老化，德意志銀行估香港房價未來10年恐下跌48%
【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，德意志銀行方面表示，香港人口逐步老化，
導致負擔能力下降，預計到2026年時，香港房價將較目前下跌48%。
德意志銀行發表報告表示，對香港房市的需求已經轉為悲觀，認為在供應上升
，以及需求疲弱下，房市的閒置率在2026年時，將由目前的4%，急升至9%。
與此同時，香港人口老化，且不少家庭無法再取用最長30年期的抵押貸款，加
上利率的上升，負擔能力將會進一步轉差，預計房價由今年至2026年期間，會累計
下跌48%，才會回復供求平衡。
德意志銀行方面相信發展商會被迫改變商業模式，由目前的累積土地儲備，改
為出貨套現，所以對香港本地地產股的估值方法也需要改變，由以每股股價對資產
淨值的折讓，轉為以分類加總估值法為基準。
作者: sea0211 (SeA) 2016-06-08 17:38:00
wow
作者: dorydoze (dorydoze) 2016-06-08 17:38:00
香港不可能吧
作者: cloud7515 (殿) 2016-06-08 17:38:00
香港不一樣
作者: dnzteeqrq (大隻貓) 2017-06-08 17:39:00
台灣有台灣的玩法
作者: Basabe (One Day) 2017-06-08 17:39:00
德意志銀行自己都快倒了.....
作者: a94037501 (dumbfounded) 2017-06-08 17:39:00
香港有支那人在稱
作者: gaym19 (best689tw) 2017-06-08 17:39:00
想太多了 他可是香港
作者: aggressorX (阿沖) 2017-06-08 17:39:00
想太多 一堆中國人多想入主香港
作者: tw88 (台灣ㄅㄨㄅㄨ) 2017-06-08 17:39:00
中華冥國持續打房
作者: vincenter (Salut...) 2017-06-08 17:39:00
不會跌吧，蝗蟲不是會擠進香港
作者: JokePtt (思辨成魔) 2017-06-08 17:40:00
香港有台灣老的快嗎？
作者: mirac1e (月下美人) 2017-06-08 17:40:00
要吃貨了
作者: abram (科科) 2017-06-08 17:40:00
張金鶚喊空喊二十年了 結果....
作者: countryair (countryair) 2017-06-08 17:40:00
台灣的閒置率好像不只9%?
作者: headcase (仙人掌上的肥肥) 2017-06-08 17:41:00
德意志銀行先估自己吧廢柴
作者: stevenkuo (Stev) 2017-06-08 17:41:00
香港房價指數創下97年後的新高，幾天前的新聞
作者: a35715987 (uu) 2017-06-08 17:42:00
作夢
作者: tcancer (Vairocana) 2017-06-08 17:42:00
前陣子看到新聞報香港資產半數洗成中資了
作者: YSJ543 (勝利組的人生) 2017-06-08 17:43:00
中國很多想利用港籍的優勢出國的 傻傻的 港籍值錢的咧
作者: wowpoqwow (克貝爾) 2017-06-08 17:43:00
大陸也準備老人化了
作者: waijr (時差13HR) 2017-06-08 17:44:00
其實中國也人口老化了 有中國人口專家認為生育率長期造假實際上問題可能更嚴重....
作者: SE4NLN415 (SE4N) 2017-06-08 17:45:00
去大陸逛一逛滿街都是閒閒沒事做的老人
作者: legendrl (Legend R/L) 2017-06-08 17:46:00
可是中國人不是還很多？香港人不炒，換中國人嘛
作者: OgOl (reset) 2017-06-08 17:47:00
德國其實指的是台灣
作者: Whitening (whitening) 2017-06-08 17:48:00
可是瑞凡，都漲10倍了
作者: nowitzki0207 2017-06-08 17:50:00
蠻恐怖的，擠那麼多人高齡化，變養老區
作者: peachj (peachj) 2017-06-08 17:51:00
反正他們愛炒房 不會跌
作者: soyghcg (仙女撫我頂 結髮受長生) 2017-06-08 17:51:00
就跟歐美未來不會亂印鈔救經濟一樣好笑
作者: stevenkuo (Stev) 2017-06-08 17:51:00
" target="_blank" rel="nofollow">作者: C4TNT (C4TNT) 2017-06-08 17:51:00
香港人自己買不起房，靠支那在炒房價
作者: AZBTPATONY (AZBTPATONY) 2017-06-08 17:53:00
以後支那就來臺灣炒了
作者: stantheman (甜心寶貝) 2017-06-08 17:56:00
少子化根本不會造成房價下跌 因為每個人渴望的居住空間會越來越大
作者: ching1210 (雲某) 2017-06-08 17:56:00
有支那人炒房 根本不可能跌好嗎