※ 引述《markban (馬克白)》之銘言：
: 看空屋率+新案餘屋壓力就知道
: 賠售潮不遠啦
: 銀行還拿刀追著投機客的屁股割肉
: 一天沒賣
: 貸款壓力就追在那
: 之後多殺多
: 房價崩到哪還很難說哩
小滷認真房價要下修的機會很高
房市跟一般金融投資市場不同
1. 流通性差，一但套住不要說想不賺不賠平倉，就算8折賣都不見得能馬上賣掉。套在14
年附近高點的投機客，寬限期也快到了，不想認賠就等斷頭(身邊還真有認識這樣的人)
2. 房市的氣氛延續性很長。之前房價被炒高時，想想當時氣氛是不是"買了馬上賺，不買
就等著更貴"的多頭情緒。也因為這樣，更多的自住戶與投機客就大量進場。但現在的氣
氛已經完全不一樣，大家都是不買也不會怎樣，再等幾年等修正。這樣的氣氛很難把房價
再拱上去。
3. 炒房需要大本金，就算開了槓桿也要有一定程度的資金。但房屋的持有成本太高，就
算利率低但利息的絕對值也不小，還有一堆有的沒的每年固定費用要支出。小資本靠槓桿
的投資客不久後大概就要被洗出場了。
以上是小滷以房屋市場的特性分析，
大guy4醬