金融業對經濟發展最大的貢獻在於提供企業融資需求與民間閒置資金供給之間的媒合平台
透過此金融仲介服務 收取服務傭金(放款與存款間的利差) 這是金融機構主要獲利模式
所以 傳統金融業 銀行 保險等機構 她們對於經濟發展及產質的貢獻屬於間接性的
但是 前提是金融機構的資金必須被正確地導引至實質性投資 (real investment)
實質性投資的概念 包含具生產性或產銷行為的商業活動 又或是中小企業的創業投資等
然而 這部份出現了大問題 因為實質性投資風險非常高 放款的違約機率很大
風險評估也非常難進行 因為實質性投資未來的獲利預測非常非常困難 (訊息限制)
加上實質性投資很可能燒了一大筆錢 最後一整個失敗 投資案完全沒回收到任何資金
鑑於以上 銀行乃至保險機構 發現放款給土地建商 甚至房地產投資是相對較安全的
主要原因是有實體的擔保品 (土地 房產本身就是很好的擔保品) 大大降低貸放風險
此外 房地產類型投資的融資金額 和實質性投資相比 一點也不少甚至更多
放款金額高 對於銀行從業的認知 就代表放款業績做得越好 傭金紅利就可以分得越多
所以 你就可以了解為何房地產和土地價格節節高升 但是經濟的實質表現卻沒有同步提升
如此一來 金融機構和那些房地產的炒房大戶 一起吸食著我們小市民的血汗錢
靠著以上手段 把房價推高 導致房租上升 進一步帶動整體物價上漲 就是現在我門看到的
好 傳統金融機構一旦走偏了 (就像以上所述) 那些銀行家金融掮客會賺很多很多錢
但是他門賺得越多 就對經濟的永續發展傷害越大 做為一個經濟學家 對這種人感到不齒
我認為這是不義之財 就算他門沒有違法......