「售」字高高掛 宜蘭農舍出現逃難潮？
2017-05-11 17:21聯合報 記者羅建旺╱即時報導
怎麼回事？來到宜蘭鄉下逛一下，除了農舍林立外，最常見的應該就是掛在農舍上、斗大
的「售」字。
張姓業者指出，雪山隧道通車，宜蘭的農舍炙手可熱，農舍如雨後春筍，短短10年，農舍
從不到千間直飆上8千間，一般型的農舍通車前每棟價格700萬、800萬，通車後，一路攀
高到2、3千萬，但升得快，卻跌得兇，近年因農地農用嚴管，農舍行情低迷，降價求售，
農地更幾乎沒有成交量。
「農舍交易榮景，回不去了！」張姓業者坦言，如果到宜蘭鄉下逛一圈，很容易就可以看
到高掛「售」字的農舍，除非是降幅很大，急想出脫，否則還是被套住，想賣個好價錢，
老實說很難，而不能蓋農舍的農地更幾乎沒有交易量。
「以前一個禮拜就成交，現在2年還賣不掉！」政府嚴管農地農用，逼出農舍退燒潮，求
售脫手者眾，有仲介業者就嘆說，昔日火熱物件，如今成燙手山芋，開價2200萬，1500萬
元就賣，降幅達2到3成，差價都可以在宜蘭再買間透天厝。
「持有農舍要付出更大的成本！」地政士邱明芳則認為，農舍交易前要先恢復原來沒有違
規填土、沒有違規圍牆等狀態，才能拿到農地農用的證明，否則交易時，就會因非農地農
用要負擔土地增值稅，動輒數十萬到上百萬元，取得後還要繳納可觀的房屋稅、土地稅，
都是成本，如果非農地農用，違反《區域計畫法》，又得承擔受罰風險。
不過，邱明芳認為，農舍還是有其市場，以1500萬元左右的預算來說，可以買到靠近市區
的透天厝，但也可以選擇市郊的一般型農舍，空間更大，同樣價格中，農舍還是有其市場
競爭優勢。
來去宜蘭鄉下逛一下，常見農舍與斗大的售字。記者羅建旺／攝影
來去宜蘭鄉下逛一下，常見農舍與一塊斗大的售字。記者羅建旺／攝影
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